(1).jpg)
În urma articolului „Statul încasează ilegal impozite pe venit din tranzacţiile imobiliare”, publicat de ZdV în data de 4 mai 2010, reprezentanţii AFP Timişoara au dorit să facă câteva precizări legate de modul în care se impozitează tranzacţiile imobiliare. Astfel, încadrarea tranzacţiilor imobiliare din patrimonial personal se face în baza art. 77.1 Cod Fiscal. „În cazul bunurilor imobile adjudecate prin licitaţie, fostul deţinător al bunului este obligat să plătească impozitul pe venitul rezultat în urma tranzacţiei. După efectuarea tranzacţiei foştii deţinători au obligaţia ca în 10 zile să depună la ANAF o declaraţie pentru stabilirea impozitului pe venit. De cele mai multe ori însă, cei a căror bunuri au fost scoase la licitaţie nu se prezintă la noi pentru a depune această declaraţie. Conform legii, însă, dacă nu se plăteşte acest impozit pe venit, bunul imobil nu poate fi intabulat la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Astfel, noul proprietar, care a adjudecat la licitaţie bunul imobiliar, nu poate să îl intabuleze. Impozitul pe venit poate fi calculat şi la cererea noului proprietar, pe baza actului de adjudecare a licitaţiei. După stabilirea impozitului ANAF îl notifică pe fostul deţinător al bunului şi, dacă acesta nu îşi plăteşte impozitului urmează demararea procedurile legale pentru recuperarea creanţelor. Aceste proceduri pot dura însă destul de mult timp. Noul proprietar are la rândul lui două posibilităţi pentru a-şi putea intabula bunul imobil: să aştepte ca fostul deţinător să-şi achite impozitul, sau să plătească el acest impozit în numele fostului deţinător şi să îl dea pe acesta în judecată pentru a-şi recupera banii,” spune Mircea Călin, directorul AFP Timişoara.
Majoritatea bunurilor imobile scoase la licitaţie se vând prin intermediul executorilor judecătoreşti. Conform legii, aceştia nu au obligaţia să reţină la sursă, la fel ca notarii, impozitele datorate în cazul tranzacţiilor imobiliare. Astfel, chiar dacă în 99 la sută din cazuri, bunurile scoase la licitaţie se vând la o valoare mai mare decât datoriile care trebuie recuperate, fiind deci posibil să fie reţinut la sursă şi impozitul, acest lucru nu se face. În final, cei care suferă sunt adjudecătorii acestor licitaţii, care, chiar dacă sunt cumpătători de bună credinţă, trebuie să găsească singuri soluţii pentru plata datoriilor foştilor proprietari.
