Acasă Economic Timişoara, pe primul loc în topul oraşelor cu cele mai ieftine apartamente...

Timişoara, pe primul loc în topul oraşelor cu cele mai ieftine apartamente din ţară

DISTRIBUIȚI

Indicele imobiliare.ro: cele mai ieftine apartamente de până acum în acest an

Valoarea medie a Indicelui imobiliare.ro înregistrată la nivel naţional, 1.070 euro/mp util, reprezintă nivelul minim al ultimilor doi ani şi jumătate pentru segmentul rezidenţial. Cea mai accentuată rată de scădere, de 3,6%, a fost resimţită în Ploieşti. Scăderi de peste 3% au fost înregistrate şi în Cluj- Napoca şi Iaşi. Reduceri de preţ au avut loc şi în Timişoara, Braşov sau Bucureşti. Doar Constanţa a reprezintat în octombrie o excepţie pe piaţa imobiliară din România, aici înregistrându-se o creştere de 1,1%. După o scădere de 3% în luna septembrie, preţurile apartamentelor pierd alte 3 procente şi în octombrie, un nou prag minim fiind atins pe segmentul rezidenţial. Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna octombrie a ajuns la valoarea de 1.070 euro/mp util, cu 34 euro/mp (3,1%) mai puţin decât în luna precedentă. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.239 euro/mp, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 13,6% mai mici. Preţurile apartamentelor au confirmat tendinţa de scădere înregistrată în lunile anterioare, fiind atinse noi praguri minime la diferite categorii de apartamente în majoritatea oraşelor analizate. „Scăderile lunare de preţ cu trei puncte procentuale par să devină o regulă. În prezent, nu există niciun indiciu în piaţă care să sugereze că reducerile de preţ s-ar opri aici. Totuşi, un factor extern raportului direct dintre cerere şi ofertă, ca de exemplu o ridicare a plafonului de garantare a unui eventual program guvernamental Prima Casă 3 ar putea pune capăt acestei tendinţe”, sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Timişoara

În luna octombrie, preţul apartamentelor din Timişoara a scăzut cu aproape doua procente şi jumătate. Valoarea Indicelui imobiliare.ro, 802 euro/mp util, clasează în continuare Timişoara pe primul loc în topul oraşelor cu cele mai ieftine apartamente din ţară. Tendinţa de scădere manifestată puternic pe tot parcursul anului a continuat în octombrie. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ s-a accentuat, fiind acum de 18,1%. Dacă apartamentele noi şi-au menţinut preţul, ba chiar s-au scumpit uşor, cu 0,1%, până la valoarea de 848 euro/mp util, preţul cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Timişoara a scăzut cu aproape trei procente, coborând pentru prima oară sub pragul de 800 euro/mp util. Cu o valoare medie de 793 euro/mp util, preţul apartamentelor vechi atinge un nou nivel minim în principalul oraş din vestul ţarii.
În octombrie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 793 euro, cu 2,9% mai puţin decât în luna precedentă. Cele mai afectate au fost apartamentele cu două camere al căror preţ a scăzut cu 3,4%. Apartamentele cu una şi trei camere au cunoscut un ritm de scădere de 2%, respectiv 2,3%. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cu 2,9%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 15,2% şi 19,6%, diferenţa cea mai mare fiind înregistrată la apartamentele cu patru camere.

Bucureşti

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti, indică în luna octombrie o valoare medie de 1.176 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 1,4%, faţă de luna precedentă atingându-se totodată un nou prag minim de la începutul crizei imobiliare până în prezent. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent sunt cu 10,6% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor noi din Capitală a căror preţ a scăzut cu 1,8%. Apartamentele vechi, însă, au înregistrat o scădere de 0,5%.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna octombrie la 1.334 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 1,8% faţă de luna septembrie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.359 euro. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 12,1% mai mic. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu o cameră, care s-au ieftinit cu 7,4% în ultimele 30 de zile. Preţul apartamentelor noi cu două camere a înregistrat o scădere de 3,3% în ultima lună, iar preţul apartamentelor cu trei camere s-au scumpit cu 0,6%.
În octombrie, preţul apartamentelor vechi din Capitală a avut o evoluţie descrescătoare. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.125/euro mp de suprafaţă utilă, cu 0,5% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 10,7% mai puţin decât în aceeaşi lună a anului trecut. Nu toate tipurile de apartamente vechi au înregistrat scăderi. Apartamentele cu una şi două camere s-au ieftinit cu 1,5%, respectiv 0,8%. Apartamentele cu trei camere au înregistrat o evoluţie în uşoară creştere de +0,1%, în timp ce preţul apartamentelor cu patru camere a crescut cu 0,8%, după mai multe luni de scădere.

Braşov

Dinamica segmentului rezidenţial a fost relativ temperată în luna octombrie. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 887 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,8% mai puţin decât în luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 6,1% mai mic. Într-un mod surprinzător a evoluat preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene care a urcat în octombrie cu 5,2%, până la 935 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 3,6% mai ieftine. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari în luna octombrie a ajuns la o medie de 885 euro/mp, cu 1% mai puţin decât în luna precedentă.
În luna octombrie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 1%, preţul acestora coborând de la 894 euro/mp util până la o valoare medie de 885 euro/mp util şi atingând totodată cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Apartamentele cu o cameră, pentru care cererea se menţine la un nivel acceptabil, s-au ieftinit cu doar 0,5%, în schimb, preţul cerut pentru cele cu două şi trei camere a scăzut în octombrie cu 1,4%, respectiv 1,7% faţă de luna precedentă. Apartamentele cu patru camere s-au scumpit cu 1,1% pâna la 836 euro/mp, dar raportat la metrul pătrat util, rămân cele mai ieftine.

Cluj-Napoca

După patru luni de creştere consecutivă, în Cluj-Napoca, în luna octombrie, preţurile apartamentelor au scăzut cu 3,3%, înregistrându-se cea mai mare scădere din acest an, contrar tendinţei din ultimele luni. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru a zecea lună din an prezintă o valoare medie de 1.004 euro/mp util, care este totodată cea mai mică din ultimele nouă luni. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este cu 5,9% mai mică. Scăderea a fost înregistrată atât la apartamentele noi cât şi la cele vechi. Preţul apartamentelor noi a scăzut cu 5% până la 987 euro/mp util, coborând din nou sub pragul psihologic de 1.000 euro/mp. Preţul apartamentelor vechi a scăzut cu 1,9%, până la valoarea de 1.017 euro/mp util.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.017 euro/mp util, în scădere cu 1,9% faţă de luna septembrie. Apartamentele au variat diferit, în funcţie de numărul camerelor. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu două camere, unde a fost constatată o scădere importantă de 3,3%. Apartamentele cu una şi trei camere s-au ieftinit cu 0,7% în ultimele treizeci de zile, Preţurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu până la 8,5% mai mici în comparaţie cu octombrie 2009, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul garsonierelor.

Constanta

Constanţa este singurul mare oraş în care preţul apartamentelor a cunoscut o evoluţie pozitivă în luna octombrie. Sub influenţa evoluţiei preţurilor locuinţelor noi, apartamentele de aici s-au scumpit cu 1,1%. Indicele imobiliare.ro pentru a zecea lună din an a înregistrat o valoare de 954 euro/mp de suprafaţă utilă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa se menţine la o valoare mai mică cu 11,9%. În octombrie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a crescut cu 5,9% de la 930 euro/mp util până la 985 euro/mp util. În schimb, preţul pe metrul pătrat al apartamentelor vechi din Constanţa a înregistrat o creştere uşoară de 0,3%, atingând valoarea de 948 euro/mp util.
Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o creştere uşoară de 0,3% în luna octombrie, atingând valoarea de 948 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 13%. Creşteri de preţ au fost înregistrate la apartamentele mici, cu una şi două camere: 1,6%, respectiv 0,9%. Apartamentele cu trei camere, însă, s-au ieftinit cu 2,3% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu trei camere, 14,4%, iar cea mai mică, de 4%, apare în cazul garsonierelor.

Iaşi

Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi, indică în luna octombrie o valoare medie de 876 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 3,1%, faţă de luna precedentă, aceasta find totodată cea mai mică valoarea înregistrată în Iaşi de la începutul crizei imobiliare până în prezent. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent sunt cu 6% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor vechi a căror preţ a scăzut cu 5,7% în ultima lună, până la valoarea de 831 euro/mp util. Preţul apartamentelor noi, însă, a înregistrat o scădere de 2,4%, până la 975 euro/mp util.

Ploieşti

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti, indică o valoare medie de 920 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare. Cu o scăderea de 3,6% înregistrată în ultimele treizeci de zile, dintre cele şapte oraşe analizate, în Ploieşti a fost constatată cea mai mare depreciere. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent sunt cu 11,4% mai mici.

Indicele imobiliare.ro reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenţiile imobiliare şi proprietari.
Indicele este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele 7 zile faţă de ziua de raportare, la nivel naţional şi ia în calcul, în medie, 22.000 de oferte publicate lunar în 41 de judeţe.
Indicele imobiliare.ro la nivel de oraşe reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente cu destinaţie rezidenţială în fiecare oraş analizat, pe baza anunţurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenţii imobiliare şi proprietari. Este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele 30 zile faţă de ziua de raportare. La nivel de oraşe, Indicele imobiliare.ro este disponibil pentru: Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Timişoara, Iaşi şi Ploieşti.
Pentru a oferi o estimare cât mai precisă, Indicele imobiliare.ro are la bază un algoritm de calcul care permite eliminarea ofertelor nereprezentative din piaţă prin: identificarea şi eliminarea ofertelor duplicat şi a celor cu preţuri sau suprafeţe greşite, respectiv stabilirea ponderilor apartamentelor noi/vechi, respectiv a celor cu una, două, trei, patru sau mai multe camere.
 

Comentarii

comentarii