Cushman & Wakefield estimează scăderea chiriilor în sectorul de retail la nivelul majorităţii pieţelor europene, acestea ajungând la un minim până la mijlocul anului 2010. Se estimează, de asemenea, că în cursul anului 2011 va avea loc o creştere sustenabilă a acestor chirii.
În noul său raport european de retail „Key Drivers in Retail for 2010”, compania estimează că vor urma 12 luni favorabile pentru ocupanţii din sectorul de retail, dar şi pentru actorii din sectorul investiţional. În această perioadă, se aşteaptă o mai mare activitate în ceea ce priveşte expansiunea retailerilor. De asemenea, se aşteaptă rezultate pozitive în exploatarea dezvoltărilor importante (ne referim la cele de retail) din majoritatea ţărilor, până la jumătatea anului următor.
Raportul identifică 12 elemente-cheie ale pieţei în 2010, incluzând mediul economic, sentimentele consumatorilor, cererea şi oferta retailerilor. Au fost analizate conform acestor criterii 25 de ţări pentru o oferi o imagine cât mai clară a performantei acestor pieţe din întreaga Europă.
Toate ţările scandinave au performante bune, iar Cehia, Germania şi Slovacia, cel mai probabil, vor avea un mediu economic favorabil creşterii pieţei. Irlanda şi Spania, însă, au o imagine mai puţin pozitivă şi se aşteaptă cel mai puţin ca aceste ţări să prezinte creşteri.
Unul dintre factorii-cheie despre care se aşteaptă să conducă la creşteri în 2010 este relativa disponibilitate a spatiilor de retail. Chiriile din acest sector (retail) au scăzut în majoritatea pieţelor internaţionale în ultimii doi ani. Chiriile de pe arterele comerciale au scăzut cu mai mult de 40%, iar nouă ţări au înregistrat scăderi mai mari de 10% până la sfârşitul lunii septembrie 2009. Cererile de spatii din partea retailerilor au început să crească deoarece în multe pieţe chiriile au ajuns la un nivel minim. Evident, pentru locaţii prime, a avut loc o creştere a cererii din partea retailerilor importanţi care caută aceste spatii, în mai multe ţări.
În general, perspectiva pentru investiţii în sectorul retail este mai luminoasă decât până acum. Valoarea de capital pentru proprietăţile din retail a scăzut semnificativ în ultimele 12 – 18 luni. Este încurajator faptul că se constată o încetinire a ritmului de creştere a yieldurilor, ce a ajuns la un maxim în Q2. Există oportunităţi şi pentru alte pieţe europene să o urmeze pe cea din Marea Britanie, însă aceasta va depinde de creşterea chiriei care va fi limitată până în 2011.
Darren Yates, analist al Cushman & Wakefield, Grupul de Cercetare de Piaţă pentru Europa, afirmă: „2010 ar trebui să fie un an mai bun decât 2008 şi decât 2009 în ceea ce priveşte în general mediul economic şi în special cel de retail, deşi se aşteaptă ca această revenire să fie înceată şi fragilă. Oricum, ca o notă pozitivă, dobânzile scăzute ar trebui să sprijine consumatorii şi, datorită chiriilor scăzute în multe regiuni, să se dinamizeze şi activitatea din investiţii, precum şi cea din sectorul ocupanţilor.”
Michael Rodda, partener Cushman & Wakefield în cadrul departamentului pieţe investiţionale, specializat în proprietăţi de retail, afirmă: „Există semnale că principalele pieţe europene vor urma Marea Britanie cu o compresie semnificativă a yieldurilor din retail, pentru proiecte prime, în prima jumătate a anului 2010. Vedem acum un interes crescut al investitorilor pentru proprietăţi prime de retail care sunt localizate într-o arie geografică mai extinsă.”
Mark Burlton, director al departamentului retail internaţional, Cushman & Wakefield, afirmă: „Deşi recesiunea a eliminat mulţi retaileri locali şi internaţionali, mulţi alţii au traversat această perioadă dificilă cu bine. Se pare că aceşti retaileri se vor extinde în 2010 pentru a obţine cotă de piaţă şi pentru a-şi mări notorietatea, în timp ce înlesnirile oferite de proprietari se vor menţine relativ generoase. Retailerii internaţionali se vor muta în oraşele principale în pieţe noi împreună cu retailerii de alimentaţie publică şi cu retailerii de discount, acolo unde pieţele şi consumatorii sunt receptivi la astfel de retaileri.”
În România, măsurile anti-criză lovesc comerţul cu amănuntul
Referindu-se la România, atât la evoluţia acestor segmente de piaţă în 2009, cât şi la previziunile pentru 2010, Răzvan Gheorghe, Partener, Managing Director Cushman & Wakefield România declară: „Dacă ne referim la spatiile din centrele comerciale finalizate în 2009, care însumează aproximativ 281.500 mp, acestea au constituit în mare volumul de spatii comerciale închiriate. Spaţiile comerciale livrate în 2009 în Bucureşti însumează aproximativ 152 300 mp, ceea ce reprezintă 54% din totalul stocului nou livrat. Evident, gradul de ocupare este diferit în cazul centrelor comerciale dominante fată de centrele comerciale secundare. Gradul de ocupare în Afi Palace Cotroceni Park, de exemplu, este de aprox. 100% , în prezent acesta este cel mai important centru comercial din tară. De asemenea, în centrele comerciale existente, au avut loc înlocuiri. Estimăm că aproximativ 10.000 mp spatii comerciale au fost tranzacţionate în acest mod. În ceea ce priveşte spatiile stradale, acestea, în general, au aproximativ 100 – 150 mp, ceea ce este destul de puţin pentru un operator de fashion. În cursul anului 2009, în principal spatiile stradale au fost ocupate de retailerii din sectorul alimentar. În cursul anului viitor se va finaliza un număr mai mic de centre comerciale, probabil aproximativ 50% din ceea ce se estimase iniţial, cu 12 – 16 luni în urmă. Cel mai mare proiect care va fi livrat în 2010 este Sun Plaza din Bucureşti. Cu siguranţă, se vor finaliza proiectele aflate în stadiu avansat: Atrium Arad, Gold Plaza Baia Mare sau Real Ploieşti. Cifra de afaceri în comerţul cu amănuntul nu va avea, probabil, o creştere în 2010, dacă luăm în calcul măsurile anti-criză anunţate de guvern, ce prevăd reduceri semnificative de personal în aparatul de stat (bugetari). Referitor la nivelul tranzacţiilor, posibil ca 2010 să înregistreze mai multe tranzacţii cu proprietăţi aflate în dificultate (distressed assets). Dacă ne referim şi la contractele de închiriere, probabil că variaţia nu va fi semnificativă comparativ cu 2009; estimăm că vom avea mai multe contracte cu spatii stradale. Chiriile, credem, nu vor avea fluctuaţii importante fată de nivelul Q3 – Q4 2009. Probabil reţelele de retail, inclusiv retailul bancar, vor continua politica de renegociere începută în 2009, ceea ce va duce la o scădere a chiriilor pe contractele existente. Nu cred că solicitarea retailerilor de a schimba chiria fixă pe o chirie variabilă este benefică pentru dezvoltarea comerţului modern în ţară noastră, în condiţiile de fată.
