Preţul vilelor la sfârşit de 2010, după doi ani de criză
Preţurile solicitate în prezent de proprietari pentru casele şi vilele noi sunt cu până la 42% mai mici decât acum doi ani, conform analizei www.imobiliare.ro cu privire la evoluţia preţurilor caselor şi vilelor din Bucureşti şi principalele judeţe din ţară în intervalul decembrie 2008 – decembrie 2010. Analiza www.imobiliare.ro a luat în calcul anunţurile care vizează vânzarea caselor şi vilelor construite după 2005 scoase la vânzare în Bucureşti, Ilfov, Timiş, Braşov, Iaşi, Cluj şi Constanţa. „Faţă de acum doi ani, cele mai mari reduceri de preţ au fost înregistrate în Capitală, 42,4% şi în municipiul Constanţa, 40.6%. Interesul pentru case şi vile a scăzut într-un ritm mai accelerat decât pentru apartamente, astfel încât există cazuri, Cluj-Napoca, de exemplu, unde preţul unei case de la periferie este apropiat de cel al unui apartament în oraş", susţine Adrian Erimescu, director general www.imobiliare.ro.
Timiş
În Timişoara, vilele noi sunt, în decembrie 2010, cu 27,4% mai ieftine decât la finalul lui 2008 şi cu 12,2% decât în decembrie 2009. Preţul mediu solicitat în prezent este de 979 euro/mp, ceea ce face ca o vilă nouă cu o suprafaţă de 120 mp să fie scoasă la vânzare la preţul de 117.480 euro, faţă de 161.880 euro în decembrie 2008. Cu o valoare medie de 679 euro/mp util, în comunele din judeţul Timiş, preţurile practicate sunt în prezent cu 12% mai mici faţă de acum doi ani, respectiv cu 9,7% faţă de anul anterior. Cele mai afectate de criza imobiliară sunt şi cele care au cunoscut cea mai mare dezvoltare în anii de boom, Dumbrăviţa, Moşniţa şi Giroc.
Bucureşti – Ilfov
Cu o valoare înregistrată în luna decembrie 2010 de 1.412 euro/mp, preţul solicitat pentru case şi vile a cunoscut cea mai mare scădere în Capitală: 42,4% faţă de acum doi ani, respectiv 19,2% faţă de ultima lună din 2009. În prezent, preţul mediu solicitat pentru o vilă de 120 mp din Bucureşti este puţin sub 170.000 de euro, în comparaţie cu aproape 295.000 de euro, valoarea solicitată pentru acelaşi tip de locuinţă, în urmă cu doi ani. În Ilfov, preţul vilelor a scăzut cu 39% în ultimii doi ani, şi cu 12% în acest an, valoarea unui metru pătrat util solicitată la începutul lunii decembrie fiind de 811 euro. Dacă în decembrie 2008, o vilă cu o suprafaţă utilă de 120 mp era scoasă la vânzare pentru un preţ mediu de 159.500 euro, în prezent o proprietate similară este scoasă pe piaţă la preţul mediu de 97.320 euro. Cele mai mari reduceri de preţ în acest an au avut loc în localităţile Corbeanca, Pantelimon şi Otopeni.
Cluj
Vilele scoase la vânzare în Cluj-Napoca, dar şi în judeţul Cluj au înregistrat scăderi de preţuri mult mai accentuate decât apartamentele. Astfel, în momentul de faţă, acestea sunt cu 38,9% mai ieftine decât la finalul lui 2008, respectiv cu 23,8% faţă de decembrie 2009. Dacă în decembrie 2008, preţul solicitat pentru o vilă de 120 mp era în medie de 200.000 de euro (1.668 euro/mp util), în prezent, pentru acelaşi tip de locuinţă, proprietarii solicită puţin peste 122.000 de euro (1.019 euro/mp util). Cu o valoarea medie de 619 euro/mp util, în localităţile din judeţ, preţurile sunt mult mai scăzute decât cele practicate în municipiu. În ultimele douasprezece luni, preţul vilelor din localităţile din judeţul Cluj a scăzut cu 11%, iar faţă de decembrie 2008 diferenţa este de 20%. Printre localităţile cu cea mai bogată ofertă sunt Floreşti, Deusu şi Gilău.
Braşov
Casele şi vilele noi scoase la vânzare în municipiul Braşov şi localităţile limitrofe s-au ieftinit în medie cu 38,5% în ultimii doi ani, respectiv cu 19,9% în ultimele douăsprezece luni. Dacă în prezent preţul mediu solicitat pentru această categorie imobiliară este de 1.119 euro/mp util (134.280 euro pentru o vilă de 120 mp), în urmă cu doi ani, acesta era de 1.819 euro/mp util (218.280 euro pentru o vilă cu o suprafaţă utilă de 120 mp). În localităţile din judeţul Braşov, preţul mediu solicitat pentru casele şi vilele noi de pe piaţă este în prezent de 783 euro/mp util, cu 29,1% mai puţin decât acum doi ani, respectiv cu 15% mai puţin decât în decembrie 2009. Cele mai importante reduceri de preţ din acest an au fost înregistrate în localităţile Sânpetru, Râşnov şi Cristian.
Constanţa
Preţul mediu solicitat pentru casele noi din Constanţa a ajuns în prezent la valoarea de 1.092 euro/mp util (131.040 euro pentru o vilă cu o suprafaţă medie de 120 mp), cu 40,6% mai puţin decât acum doi ani (220.680 euro, preţul solicitat pentru acelaşi tip de proprietate) şi cu 13,5% mai puţin decât în urmă cu douăsprezece luni. În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor caselor şi vilelor din localităţile din judeţul Constanţa, valoarea medie actuală, 633 euro/mp util, este cu 30,8% mai mică decât acum doi ani, respectiv cu 21,5% mai ieftină decât în decembrie 2009.
Iaşi
Cele mai ieftine case şi vile noi se găsesc la Iaşi unde proprietarii solicită un preţ unitar de 700 de euro/mp util, cu 37,1% mai puţin decât în decembrie 2008, respectiv cu 24% mai puţin decât în decembrie 2009. Astfel, o vilă nouă din Iaşi, cu o suprafaţă utilă de 120 mp este scoasă la vânzare pentru un preţ mediu de 84.000 de euro, faţă de 133.440 cât costa acum doi ani. Şi preţul caselor din judeţul Iaşi a simţit din plin efectele crizei în ultimii doi ani. Cu o valoare medie actuală de 496 euro/mp, casele şi vilele noi din acest judeţ s-au ieftinit cu 38,3% faţă de acum doi ani, respectiv cu 17,2% faţă de anul trecut.
