Preţuri cu peste 50% mai mici la terenuri
www.imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din România, prezintă un top al ofertelor de terenuri intravilane pentru construcţii scoase la vânzare în localităţi din apropierea marilor oraşe din ţară, de la începutul anului şi până în 1 iulie 2010.
Timişoara
Cele mai mari reduceri de preţ la terenurile intravilane pentru construcţii în localităţile din jurul Timişoarei au fost înregistrate la Moşniţa Nouă, unde preţul cerut a scăzut în acest an cu 44%. În prezent, preţul mediu cerut pentru terenurile din această zonă este de 28 euro/mp. Un teren care face parte dintr-un lot de parcele dintr-un cartier rezidenţial este scos la vânzare pentru 20 euro/mp. Şi în localitatea Moşniţa Veche scăderile de preţ sunt semnificative: 24%.
În Dumbrăviţa, una dintre localităţile din judeţul Timiş care au profitat cel mai mult în urma boom-ului segmentului de terenuri de acum 2-3 ani, preţul mediu cerut a scăzut cu 20% în intervalul analizat, ajungând acum la 61 euro/mp. Aici găsim însă locuri de casă cu suprafaţa de 600 mp pentru care se solicită în prezent 33 euro/mp. Terenul se află între vile construite recent, cu toate utilităţile în apropiere şi drumuri amenajate în curs de asfaltare.
In comuna Giroc, preţul terenurilor a scăzut cu 22% şi a ajuns acum la 27 euro/mp. Există însă şi oferte de terenuri al căror preţ este mult mai mic. De exemplu, un loc de casă pe strada Bârzava cu suprafaţa de 693 mp se vinde cu 25 de euro/mp.
Bucureşti-Ilfov
Localităţile de lângă Bucureşti unde preţurile terenurilor a înregistrat cele mai mari scăderi Chitila, Măgurele şi Bragadiru. În Otopeni, în apropierea zonei centrale, pentru un teren intravilan cu suprafaţa de 570 mp, preţul cerut este de 28.800 de euro negociabil, adică 50.5 euro/mp. Oferta este cu atât mai atrăgătoare cu cât preţul mediu cerut pentru terenurile scoase la vânzare în Otopeni este în prezent mai mult decât dublu: 112 euro/mp. De remarcat faptul că preţul mediu actual a scăzut cu 42,85% în primele şase luni ale acestui an. La începutul anului, acesta era de 196 euro/mp.
Şi în comuna Pantelimon preţul terenurilor a scăzut semnificativ în intervalul analizat: de la 94 euro/mp, la 75 euro/mp. Scăderea medie înregistrată în intervalul 1 ianuarie – 1 iulie a fost de 20%. Pentru cei care deţin lichidităţi, pe piaţă există mai multe oportunităţi de investiţii, printre care un lot de 20 de parcele cu o suprafaţă totală de 5.000 mp, care face parte dintr-un ansamblu rezidenţial. De-a lungul terenului, este prevăzut un drum de acces de 6 metri. Preţul cerut de proprietar este de 65 euro/mp.
Şi în comuna Voluntari scăderea înregistrată la preţul cerut pentru terenuri a fost importantă: 30%. Aici, un proprietar vinde un teren de 10.000 mp pentru 80 de euro/mp, mult sub preţul mediu care depăşeşte 200 euro/mp. Terenul este situat în imediata apropiere a Bulevardului Pipera, în zona Liziera Residence şi Şcoala Americană.
Braşov
În Braşov, cea mai mare reducere de preţ a fost înregistrată în Săcele. Aici preţurile au scăzut cu 36,8% în primul semestru al acestui an. Preţul mediu cerut în prezent este de 48 euro/mp, dar sunt şi excepţ ii. De exemplu, în prezent, un proprietar încearcă să vândă un teren intravilan industrial cu suprafaţa de 6.000 mp, cu 20 euro/mp. Terenul are front la centura ocolitoare a oraşului Săcele.
O altă localitate din Braşov, unde preţurile au scăzut simţitor în intervalul analizat, cu 27%, este Sânpetru. Aici preţul mediu cerut a ajuns la 35 euro/mp. În această comună, se remarcă oferta unui proprietar care cere 10 euro/mp pentru locuri de casă cu suprafaţa de 395 mp din zona Primăverii.
Deşi la Bran, preţul mediu a crescut cu 8,1% în intervalul analizat, ajungând în prezent la 40 euro/mp, în această zonă se remarcă un teren al cărui preţ s-a înjumătăţit în ultimul an şi pentru care, acum, proprietarul cere 21 euro/mp. Terenul are o suprafaţă de 6.874 mp, cu un front stradal de 64 m, utilităţi în apropiere şi este ideal pentru ridicarea unei pensiuni.
Constanţa
Cea mai mare scădere de preţuri la terenurile aflate în localităţile din jurul municipiului Constanţa a fost înregistrată în Lazu. Aici preţurile au scăzut cu 24,6%, ajungând în prezent la 46 euro/mp. În această localitate, s-a remarcat, prin preţul relativ mic, 22 euro/mp, un teren de 2000 mp, situat între case şi cu acces pe drum pietruit.
Şi la Agigea preţurile au scăzut semnificativ: 14,7%. Dacă în ianuarie 2010, preţul cerut era de 34 euro/mp, acum, a coborât până la 29 euro/mp. Preţul pe metrul pătrat în cazul loturilor cu suprafeţe mari este semnificativ mai mic ajungând pănă la 10 euro/mp. Este cazul unui teren de 5.000 mp cu deschidere la DN 38 Constanţa – Negru-Vodă.
În localitatea Valu lui Traian, preţul cerut pentru terenurile intravilane a scăzut în ultimul semestru cu 6,3%, ajungând în prezent la 30 euro/mp. Aici, se remarcă un anunţ care prezintă un lot de 17.800 mp al cărui preţ este de 5 euro/mp. Terenul se află lângă cartierul nou de vile şi în apropierea unor locuinţe ANL.
În Cluj, la fel ca în cazul apartamentelor, şi preţurile terenurilor au crescut uşor în prima parte a anului, de la 70 euro/mp până la 74 euro/mp, creşterea fiind de 5,71%. În Iaşi însă, preţurile terenurilor scoase la vânzare a scăzut în acest an cu 43,9%.
