Cu un preț mediu de 1.200 de euro pe metru pătrat util pentru un apartament (indiferent de anul construcției), Timișoara se situează, potrivit datelor Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, pe locul al treilea într-un clasament național, după Cluj-Napoca (1.560 de euro pe metru pătrat util) și București (1.320 de euro pe metru pătrat util). La fel ca celelalte mari centre regionale, orașul de pe Bega a resimțit, la început de 2019, tendința națională de temperare a cererii de locuințe, în contextul stabilizării pieței autohtone. Perspectivele dezvoltării rezidențiale a acestui oraș (dar și a împrejurimilor sale) se mențin, însă, pozitive, potrivit datelor din piață.
Tranzacții mai puține, dar majoritatea cu terenuri
Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primul trimestru al anului în curs au fost încheiate, pe plan național, un număr de 116.109 de vânzări de imobile – nivel ce marchează o scădere de 22% față de perioada similară din 2018, când la nivel de țară erau consemnate 148.951 de asemenea operațiuni. În aceeași perioadă, în județul Timiș a avut loc o scădere similară (-24%) a numărului de tranzacții imobiliare, de la 8.685 la 6.572 de asemenea operațiuni.
Un aspect interesant constă în aceea că, spre deosebire de alte județe, în Timiș tranzacțiile cu terenuri au fost, de departe, cele mai numeroase – ceea ce ilustrează menținerea unui apetit ridicat pentru construcții. Astfel, în primul trimestru din 2019 terenurile extravilane au făcut obiectul a 2.064 de contracte, acestea fiind urmate, ca pondere, de tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții, în număr de 1.800. Pe de altă parte, achizițiile de unități individuale și cele de terenuri intravilane cu construcții se situează la egalitate, cu un total de câte 1.354 de tranzacții încheiate.
Centrul orașului și localitățile limitrofe, foarte atractive pentru locuințele noi
În ceea ce privește construcțiile de locuințe la nivel de județ, estimările Analize Imobiliare pentru 2018 vizează atingerea unui total de 4.220 de unități finalizate – în creștere de la nivelul de 4.020 de locuințe predate în 2017, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS). De menționat este că, în ultimii cinci ani, volumul locuințelor finalizate în Timiș s-a înscris pe un trend continuu crescător, cifrându-se la 2.187 de unități în 2014, la 2.852 în 2015 și, respectiv, la 3.691 în 2016.
Datele din ultimii ani relevă un interes deosebit pentru construcția de locuințe nu doar în Timișoara, ci și în localitățile limitrofe. Astfel, în anul 2017 numărul locuințelor finalizate în Dumbrăvița și Giroc l-a depășit pe al celor livrate în orașul de pe Bega, situându-se la 1.269 și, respectiv, 982 de unități locative, față de 626. Spre comparație, în anul 2012 în Dumbrăvița erau finalizate doar 217 locuințe, în Giroc 287, iar în Timișoara 413. În 2008, pe de altă parte, volumul livrărilor ajungea la 373 de locuințe în Dumbrăvița, la 339 în Giroc și, respectiv, la 719 în Timișoara.
Cererea s-a stabilizat în 2019, după ce s-a dublat în 2015-2018
Între T1 2015 și T1 2018, cererea pentru proprietăți rezidențiale din Timișoara s-a majorat cu 101%, de la 12.538 la 25.255 de căutări consemnate pe Imobiliare.ro. Doar în ultimul an acest indicator a consemnat o scădere, în consonanță cu tendința resimțită la nivel național. Astfel, în primul trimestru din 2019, cererea de locuințe în Timișoara era cu 34% mai mică decât în perioada similară a anului precedent, cifrându-se la 16.746 de căutări.
De menționat este că, cel puțin în parte, tendința de diminuare a cererii este contrabalansată de diminuarea ofertei. Potrivit datelor Analize Imobiliare, acest din urmă indicator a consemnat, între T1 2015 și T1 2019, un recul de 30%, de la 3.313 la 2.318 de proprietăți rezidențiale (imobile existente). Pe de altă parte, oferta de imobile disponibile spre închiriere în orașul de pe Bega s-a majorat cu 97% în aceeași perioadă, de la 1.270 la 2.504.
Cele mai căutate zone sunt Medicină – Take Ionescu, Complex Studențesc, Dacia-Circumvalațiunii și Torontalului – Bucovinei. Cele mai mari prețrui sunt practicate în zona Medicinei 1.510 euro/mp, Complex Studențesc și Dacia – Circumvalațiunii (1.300 euro/mp), iar cele mai accesibile cartiere sunt Torontalului (1.200 euro/mp), Girocului (1.190 euro/mp), Bucovinei (1.180 euro/mp), Șagului (1.160 euro/mp).
