Octombrie: luna cu cele mai mari scăderi de preţ la apartamente în ultimul an

 

 

Apartamentele scoase la vânzare în Timişoara au avut o evoluţie în uşoară scădere în octombrie, de 0,2%, mult sub media naţională. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această lună a ajuns până la 808 euro/mp util, aceasta fiind cea mai mică valoare medie dintre toate oraşele analizate. Situaţia faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut s-a modificat considerabil, astfel încât, în prezent, apartamentele scoase la vânzare în Timişoara sunt cu 0,7% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni. Apartamentele noi s-au scumpit în intervalul analizat cu 2,1%, recuperând terenul pierdut în septembrie. Preţul mediu pentru această categorie este de 879 euro/mp util. În octombrie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a fost de 796 euro, cu 0,7% mai puţin decât în septembrie. Situaţia se prezintă însă diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu trei camere s-au scumpit cu 1,2%, iar preţul unităţilor cu patru camere a înregistrat o creştere de 0,3%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit, în acelaşi timp, cu 0,4%. Garsonierele, pe de altă parte, au înregistrat o scădere de preţ de 2,2%. Analizând evoluţia la 12 luni, constatăm că preţurile medii cerute în prezent pe toate categoriile sunt foarte apropiate de cele înregistrate cu un an în urmă. Ba mai mult, apartamentele cu trei camere sunt chiar mai scumpe cu 1,2% decât în octombrie anul trecut.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti arată, pentru luna octombrie, o evoluţie generală în scădere, trendul fiind dat de evoluţia preţurilor solicitate pe segmentul vechi. Preţul apartamentelor vechi din Capitală a înregistrat o scădere de 0,9%. Mai dinamic s-a dovedit a fi segmentul apartamentelor noi unde am asistat la o creştere de 1%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns, în luna octombrie, la valoarea de 1.378 euro/mp util, în creştere cu 1% faţă de luna septembrie. Valoarea actuală este însă cu 3,3% mai mare decât preţul mediu înregistrat pe acest segment în urmă cu un an. Preţul a avut tendinţe diferite însă pe categorii de apartamente. În această lună, cea mai interesantă evoluţie au avut-o apartamentele noi cu două camere, care s-au scumpit cu 1,9%. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit în acelaşi interval cu 1,7%. Garsonierele noi s-au ieftinit însă cu 0,5% în ultimele treizeci de zile. În octombrie, apartamentele vechi din Capitală s-au ieftinit cu 0,9%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.101 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu 2,1%. Garsonierele s-au ieftinit cu 1,5% în ultimele treizeci de zile, aceasta fiind categoria care a înregistrat cea mai mare scădere de preţ. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cu 1,2% în intervalul analizat, iar preţul unităţilor cu două şi trei camere au înregistrat o scădere 0,9%, respectiv 0,7%.

 

 

Preţurile apartamentelor din Braşov au continuat să scadă şi în luna octombrie. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş are o valoare de 852 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1% mai puţin decât în luna septembrie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele scoase la vânzare sunt cu 3,9% mai ieftine. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 861 euro/mp, foarte apropiată de media înregistrată pe segmentul vechi. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari a înregistrat o scădere de 0,7%. În octombrie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,7%, preţul acestora coborând de la 857 euro/mp util până la o valoare medie de 851 euro/mp util. Cele mai mari scăderi de preţ au fost înregistrate în cazul apartamentelor cu trei camere (-1%), dar şi de unităţile cu două camere (-0,9%). Preţul cerut pentru apartamentele cu patru camere a înregistrat o creştere în octombrie, de 0,6%. În schimb, garsonierele s-au scumpit pentru a doua lună consecutiv, de această dată cu 0,4%. În comparaţie cu luna octombrie 2010, preţurile apartamentelor vechi din Braşov sunt în prezent cu până la 4,3% mai mici, cea mai mare diferenţă de preţ fiind întâlnită în cazul unităţilor cu patru camere.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare scădere în luna octombrie dintre toate oraşele analizate, de 4%. Preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca are în prezent valoarea de 925 euro/mp util, care este cu 7,9% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. De altfel, dintre toate oraşele analizate, la Cluj-Napoca întâlnim în acest moment cea mai mare diferenţă de preţ la 12 luni. Tendinţa de scădere a fost resimţită cu precădere pe segmentul nou. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 1,1% în octombrie, coborând de la 988 euro/mp la 977 euro/mp. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul garsonierelor, unde a fost constatată o scădere de 2.1%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 0,6% în ultimele treizeci de zile, iar unităţile cu trei camere au înregistrat o scădere de preţ de 0,5%. Preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele vechi sunt cu până la 6,2% mai mici în comparaţie cu luna octombrie 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul unităţilor cu trei camere.

 

 

Preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în Constanţa a scăzut în ultimele treizeci de zile, după creşterea produsă în septembrie. Valoarea medie înregistrată de Indicele imobiliare.ro pentru luna octombrie este de 936 euro/mp util, în scădere cu 2,3% faţă de luna precedentă. Tendinţa de scădere s-a manifestat pe ambele segmente, vechi şi nou, mai accentuată însă pe apartamentele construite înainte de 1990. Preţul mediu solicitat pe apartamentele vechi a scăzut, în octombrie, cu 2%, atingând valoarea de 937 euro/mp util. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 2% în luna octombrie, atingând valoarea de 937 euro/mp util. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit în acest interval cu 3.1%, iar unităţile cu două camere şi garsonierele s-au ieftinit în acest interval cu 2,1%, respectiv 2.4%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţele s-au atenuat considerabil, fiind cuprinse între -4.1% în cazul garsonierelor ;I +1.2% ]n cazul apartamentelor cu trei camere.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti înregistrează, în luna octombrie, o valoare medie de 875 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Preţurile afişate de proprietari în ultimele treizeci de zile au fost cu 0,7% mai mari. În comparaţie cu luna octombrie 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu 4,9 mai mici.