Preţurile apartamentelor din Timişoara au scăzut în luna mai cu 3%

 

Indicele imobiliare.ro a avut o evoluţie în scădere în ultimele treizeci de zile. Valoarea medie, 1.045 euro/mp util, este cu 0,4% mai mică decât cea înregistrată în aprilie. Indicele calculat la nivelul principalelor oraşe din ţară arată însă tendinţe diferite. Asistăm la creşteri uşoare de preţ în Braşov, Cluj-Napoca, Iaşi, Ploieşti sau în Capitală, în contrast cu evoluţiile din Timişoara sau Constanţa. Scumpirile au fost resimţite cu precădere pe segmentul apartamentelor noi. Totuşi, o analiză pe categorii de apartamente, după numărul camerelor, arată evoluţii diferite.

 

 

Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru a cincea lună din an a ajuns la 1.045 euro/mp util, cu 0,4% mai puţin decât în aprilie. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indică valoarea de 1.196 euro/mp, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 12,6% mai mici. Totuşi, în majoritatea oraşelor analizate, evoluţiile au fost diferite pe cele două segmente noi şi vechi. ”În mai, variaţii mai mari şi în creştere ale preţurilor au avut loc în general pe segmentul apartamentelor noi. Dezvoltatorii din Cluj-Napoca, de pildă, au ridicat preţurile cu 4,4%. Pe de altă parte, proprietarii de apartamente vechi rămân în aşteptare. Oscilaţiile pe acest segment depăşesc rareori 1%", sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

 

 

Raportat la tendinţele înregistrate de la începutul anului, preţurile apartamentelor din Timişoara au avut o evoluţie particulară în mai, înregistrând o scădere de 3%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această lună a coborât din nou sub pragul de 800 euro, până la 779 euro/mp util. La Timişoara, întâlnim cea mai mare diferenţă de preţ faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, care se menţine în continuare la 15%. Spre deosebire de majoritatea celorlalte oraşe mari din ţară, apartamentele noi s-au ieftinit în intervalul analizat, procentul fiind de 2,3%. Preţul mediu pentru această categorie este de 841 euro/mp util, cu 10,5% mai mic decât în urmă cu 12 luni. În mai, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a scăzut la 770 euro, fiind cu 2,5% mai mic decât în aprilie. Situaţia se prezintă însă diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu patru camere au înregistrat o creştere de preţ de 2,3%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cel mai mult, cu 3,4%. Garsonierele au înregistrat o scădere de 1,2%, în timp ce preţul apartamentelor cu trei camere a scăzut cu 0,7%. În comparaţie cu luna mai 2010, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 11,7% în cazul garsonierelor şi 15,3% în cazul apartamentelor cu două camere.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică, pentru luna mai, o valoare medie de 1.189 euro/mp util (+0,4%) pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, înregistrând o uşoară creştere. Aceeaşi evoluţie, +0,4%, au cunoscut-o apartamentele vechi. Mult mai dinamic s-a dovedit a fi segmentul unităţilor noi care s-au scumpit în medie cu 2,1 %. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna mai la valoarea de 1.419 euro/mp util, în creştere cu 2,1% faţă de luna aprilie. Însă nu toate categoriile de apartamente noi au avut aceeaşi tendinţă. Şi în această lună, cea mai interesantă evoluţie au avut-o apartamentele noi cu trei camere, care s-au scumpit cu peste 2%. Garsonierele noi s-au ieftinit cu 2,4% în ultimele treizeci de zile, iar apartamentele cu două camere au avut o evoluţie în scădere cu 0,4%. În mai, apartamentele vechi din Capitală s-au scumpit cu 0,4%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.105/euro mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi sunt cu mai ieftine cu 11,6%. Nicio categorie de apartamente vechi din Capitală nu a înregistrat o oscilaţie de preţ mai mare de 0,5% în ultimele 30 de zile. Apartamentele cu patru camere sunt singurele care s-au ieftinit. În acest caz, scăderea a fost de 0,1%. Garsonierele s-au scumpit cu 0,3%, apartamentele cu două camere cu 0,2%, iar cele cu trei camere cu 0,5%.

 

 

Preţurile apartamentelor din Braşov au înregistrat o evoluţie în creştere în luna mai. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş are o valoare de 876 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,6% mai mult decât în luna aprilie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele scoase la vânzare sunt cu 7,4% mai ieftine. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 915 euro/mp şi a scăzut în ultimele treizeci de zile cu 2%. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari a înregistrat o creştere de 0,7%. În mai, în Braşov, apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,7%, preţul acestora urcând de la 867 euro/mp util până la o valoare medie de 873 euro/mp util. După mai multe luni de scădere, în mod paradoxal, apartamentele mari, cu patru camere, au cunoscut cea mai mare creştere de preţ : +2,6%. Preţul cerut pentru apartamentele cu trei camere a crescut în mai cu 1,7%. Apartamentele cu două camere au înregistrat o scădere de 0,1%, iar garsonierele s-au scumpit cu 0,3% în intervalul analizat. În comparaţie cu mai 2010, preţurile apartamentelor vechi din Braşov sunt în prezent cu până la 7,7% mai ieftine.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat o creştere de 0,8% în mai. Astfel, preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca este de 990 euro/mp util. Valoarea actuală este cu doar 2,7% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aici întâlnindu-se cea mai mică diferenţă dintre toate oraşele analizate. Creşterea de preţ a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, segment care a influenţat evoluţia indicelui general la nivelul oraşului. Acestea s¬a scumpit cu 4,4% în ultimele treizeci de zile, până la 974 euro/mp. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a evoluat diferit, coborând din nou sub pragul de 1.000 euro/mp util, până la valoarea de 997 euro/mp util, în scădere cu 0,8% faţă de luna aprilie. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor cu două camere, unde a fost constatată o scădere de 1,7%. Garsonierele s-au scumpit cu 1,3% în ultimele treizeci de zile, iar apartamentele cu trei camere au avut o creştere de preţ de 0,4%. Preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele vechi sunt cu până la 5,1% mai mici în comparaţie cu luna mai 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul unităţilor cu două camere.

 

 

Sectorul rezidenţial din Constanţa a fost mult mai puţin dinamic în comparaţie cu celelalte oraşe mari din ţară. Valoarea medie înregistrată de Indicele imobiliare.ro pentru luna mai a rămas neschimbată: 950 euro/mp util. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a cunoscut totuşi o creştere de 0,4% de la 970 euro/mp util până la 974 euro/mp util. Tendinţa nu s-a păstrat însă în cazul apartamentelor vechi al căror preţ mediu pe metru pătrat util a înregistrat, în mai, o scădere de 0,1%, atingând valoarea de 942 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa sunt, în medie, cu 7,6% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 0,1% în luna mai, după creşterile uşoare din ultimele luni, atingând valoarea de 942 euro/mp util. Apartamentele cu două camere au înregistrat o creştere timidă (0,1%). Mult mai dinamice s-au dovedit a fi garsonierele, care s-au scumpit cu 3,2%. Apartamentele cu trei camere s¬au ieftinit cu 1,5%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu două camere, 10,2%, iar cea mai mică, de 7,4%, în cazul garsonierelor.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi înregistrează în mai, o valoare medie de 827 euro/mp util, în creştere cu 1,2%, faţă de luna aprilie. În comparaţie cu luna mai 2010, preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele scoase la vânzare în capitala Moldovei sunt cu 8,9% mai mici. Tendinţa de scumpire a fost mai accentuată în cazul apartamentelor noi al căror preţ a crescut cu 3,2% în ultimele treizeci de zile. Preţul apartamentelor vechi a cunoscut o creştere de 1% în acelaşi interval.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti arată, în luna mai, o valoare medie de 900 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Preţul apartamentelor de aici a înregistrat, în ultimele treizeci de zile, o creştere de 0,6%. În comparaţie cu luna mai 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu aproape 10,5% mai mici.