Proprietarii sunt optimişti la început de an

 

 

Optimismul proprietarilor alimentat de o creştere a interesului potenţialilor cumpărători în comparaţie cu ultima perioadă a anului trecut a avut ca rezultat oscilaţii de preţ la multe categorii de apartamente. Astfel, valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru prima lună a anului a ajuns la valoarea de 999 euro/mp util, valoare cu 0,8% mai ridicată decât în decembrie 2011. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.031 euro/mp, la nivel naţional, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 3,1% mai mici. ”Luna ianuarie a adus multă mişcare pe sectorul rezidenţial în majoritatea oraşelor analizate. Cele mai mari creşteri au fost înregistrate în Braşov şi Ploieşti, +0,8%, în timp ce în Cluj a fost atinsă cea mai mare scădere. Creşterea interesului cumpărătorilor s-a manifestat şi în evoluţia principalilor indicatori ai portalului, atât în ceea ce priveşte traficul, căutările online înregistrând un record în ianuarie, dar şi ca număr de contacte”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

 

 

Anul începe optimist pentru proprietarii de apartamente vechi din Timişoara. Astfel, în ianuarie 2012, preţurile apartamentelor din Timişoara înregistrează o creştere de 0,4% în ton cu evoluţia din 2011. Valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată pentru prima lună din an, 813 euro/mp util, este cu 1,8% peste valoarea lunii ianuarie 2011. În Timişoara, apartamentele noi sunt cele care au dat tonul. Acestea s-au scumpit cu 7,8% în ultimul an. Totuşi, în ultimele treizeci de zile, preţul unităţilor noi s-a contractat cu 2%. În acelaşi timp, preţul solicitat pentru apartamentele vechi scoase la vânzare a crescut cu un procent, de la 795 euro/mp util, la 803 euro/mp util. În ianuarie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 803 euro, cu 1% mai mult decât la finalul lui 2011, respectiv cu 0,5% mai mult decât în urmă cu douăsprezece luni. Apartamentele vechi cu două şi trei camere au înregistrat o creştere de preţ de 2,2%, respectiv 1%. Preţul garsonierelor, însă, s-a contractat cu 4,4%. În comparaţie cu luna ianuarie 2011, preţul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins între -7,6% în cazul garsonierelor şi +4,8% în cazul unităţilor cu trei camere.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică, pentru luna ianuarie, o valoare medie de 1.172 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere faţă de luna precedentă. Tendinţa de scădere a fost resimţită în egală măsură pe cele două segmente de apartamente noi şi vechi. De altfel, evoluţia înregistrată pe cele două segmente a fost identică în ianuarie, preţul mediu solicitat fiind cu 0,8% mai mic decât în decembrie, în ambele cazuri. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna ianuarie la valoarea de 1.366 euro/mp util, în scădere cu 0,8% faţă de luna decembrie 2011, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.377 euro. În comparaţie cu ianuarie 2011, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală este cu 2,9% mai ridicat. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o garsonierele şi apartamentele noi cu două camere, care s-au ieftinit în ultimele 30 de zile cu 4,9%, respectiv 3,9%. Preţul apartamentelor noi cu trei camere a înregistrat însă o creştere de 2,1% în prima lună a anului. Luna ianuarie a adus modificări de preţuri şi în cazul apartamentelor vechi din Capitală. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.084/euro mp de suprafaţă utilă, cu 0,8% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 0,4% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe categorii de apartamente, cea mai mare oscilaţie a fost înregistrată în cazul apartamentelor cu patru camere al căror preţ a crescut cu 2% în ultimele 30 de zile. Toate celelalte categorii de apartamente vechi s-au ieftinit. Astfel, preţul unităţilor vechi cu două camere a scăzut cu 1,6%, garsonierele s-au ieftinit cu 1,1%, iar apartamentele cu trei camere cu 0,6%.

 

Braşov 

 

Cu o creştere de 0,8% în ultimele treizeci de zile, Braşovul se regăseşte printre oraşele în care preţurile au înregistrat o evoluţie dinamică, în creştere, în prima lună a anului. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are, pentru luna ianuarie, o valoare de 866 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,8% mai mult decât în luna decembrie 2011. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 1,7% mai mic. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a scăzut în primele treizeci de zile ale anului cu 2,2%, de la 896 euro/mp util până la valoarea de 876 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 9,3% mai ieftine. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari în luna ianuarie a ajuns la o medie de 865 euro/mp, cu 1,2% mai mult decât în decembrie. În luna ianuarie, în Braşov, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,2%, preţul acestora urcând de la 855 euro/mp util până la o valoare medie de 865 euro/mp util. Garsonierele şi apartamentele cu două camere, pentru care cererea se menţine la un nivel mai ridicat, s-au scumpit în prima lună a anului cu 1,2%, respectiv 1,8%. În schimb, preţul cerut pentru apartamentele cu trei camere a stagnat în ianuarie. 

 

 

După o creştere uşoară înregistrată în ultima lună a anului trecut, în ianuarie, preţurile apartamentelor din Cluj-Napoca au scăzut cu 0,8%. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca pentru prima lună a anului are o valoare medie de 940 euro/mp util. Valoarea actuală este cu 4,6% sub cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aceasta fiind cea mai mare diferenţă la nivel de oraş înregistrată în ţară. Scăderea de preţ a fost accentuată pe segmentul nou, unde preţul a suferit o contracţie de 2% în ultimele treizeci de zile, ajungând la valoarea de 887 euro/mp util. Pe de altă parte, preţul apartamentelor vechi a stagnat în ianuarie, evoluţia de +0,1% nefiind semnificativă. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea medie de 981 euro/mp util, în prima lună a anului, stagnând în ultimele treizeci de zile. Această valoare este însă cu 3% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Pe categorii de apartamente, cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul garsonierelor şi al unităţilor cu trei camere, unde a fost constatată o creştere de preţ de 0,5%. Valoarea actuală a preţurilor medii cerute este apropiată de cea înregistrată la începutul anului trecut, cea mai mare diferenţă, de 4,7%, fiind întâlnită în cazul apartamentelor cu trei camere. 

 

 

Preţurile apartamentelor scoase la vânzare în Constanţa au înregistrat o uşoară scădere în luna ianuarie. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele din acest oraş a scăzut astfel cu 0,4% în prima lună din an. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu cerut pentru apartamentele noi, acesta a scăzut cu 0,2% de la 946 euro/mp util până la 944 euro/mp util. Tendinţa s-a manifestat mai accentuat în cazul apartamentelor vechi al căror preţ mediu pe metru pătrat util a înregistrat, în prima lună a anului, o scădere de 0,4%, atingând valoarea de 918 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa rămân, în medie, cu doar 2% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 0,4% în luna ianuarie, atingând valoarea de 918 euro/mp util. În acest început de an, scăderi mai mari de preţ au fost înregistrate la apartamentele vechi cu trei camere: 1,4% şi la garsoniere : 1,2%. Preţul mediu solicitat în cazul unităţilor cu două camere a stagnat în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul garsonierelor care sunt cu 6% mai scumpe în prezent. Celelalte tipuri de apartamente vechi sunt însă mai ieftine decât acum douăsprezece luni cu 2,2%-2,4%.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti, indică, pentru prima lună a anului, o valoare medie de 878 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Cu o creştere de 0,8% înregistrată în ultimele treizeci de zile, preţurile apartamentelor din Ploieşti au avut o evoluţie asemănătoare cu cele din Braşov şi Timişoara. În comparaţie cu luna ianuarie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt aproximativ la aceeaşi valoare.