Criza imobiliară a afectat puternic segmentul imobilelor de lux. Numărul anunţurilor ce vizează astfel de proprietăţi este în creştere, însă preţurile suferă modificări într-un ritm alert. De la începutul anului, au fost înregistrate reduceri de preţ spectaculoase la imobilele de lux în toate oraşele mari ale ţării. Fie că vorbim de foste ambasade, sedii prestigioase de firme, hoteluri sau reşedinţe private, toate aceste imobile suferă. www.imobiliare.ro, principalul portal imobiliar naţional, prezintă, pe baza anunţurilor înscrise în portal, topul celor mai spectaculoase reduceri de preţ ale imobilelor în Bucureşti şi principalele oraşe din ţară.
Timişoara – Preţurile în cădere liberă, în centru şi la periferie
În Timişoara cea mai spectaculoasă scădere de preţ a fost înregistrată de o vilă cu 6 camere, construită anul trecut care şi-a redus preţul cu 57% în doar două luni. Deşi dorea jumătate de milion, în prezent, proprietarul ar fi mulţumit şi cu 215.000 de euro. Imobilul este situat în zona Calea Lugojului, are o suprafaţă utilă de 250 mp şi un teren de 400 mp.
Următoarea vilă din Timişoara al cărei preţ de vânzare a scăzut remarcabil este situată ultracentral, în zona Neptun. Imobilul cu 10 camere, o suprafaţă utilă de 350 mp şi teren de 767 mp şi-a redus preţul de la 650.000 de euro la 450.000 de euro din ianuarie, până în prezent.
Pe locul trei în topul celor mai spectaculoase ieftini din Timişoara se situează o vilă cu 5 camere din zona Mehala. La începutul anului pentru acest imobil se aşteptau 399.000 de euro, iar acum proprietarul aşteaptă 200.000. Suprafaţa utilă a acestui imobil este de 245 mp plus teren de 730 mp.
Bucureşti – Imobilele de lux cu până la 50% mai ieftine
Primul loc în topul celor mai spectaculoase reduceri de preţuri de la începutul anului este ocupat de o vilă prestigioasă din zona 13 septembrie. Dacă în ianuarie, proprietarul aştepta pentru acest imobil 4.800.000 de euro, în prezent, suma cerută este cu peste 40% mai mică, adică 2 milioane de euro, ajungând la 2.800.000 de euro. Imobilul cu 8 camere, are o suprafaţă utilă de 700 mp, a fost construit în 2000 şi are dotări ultra moderne.
În Piaţa Romană, pe strada Lascăr Catargiu la numărul 8, se află un imobil impunător, cu o istorie remarcabilă, al cărui preţ a suferit o reducere ce nu poate fi neglijată: 1.000.000 de euro, de la începutul anului. Proprietarii cer în prezent 6.000.000 de euro. Fostă ambasadă a Egiptului, vila are 40 de camere şi un teren aferent de 960 mp. Construcţia a început în 1890, imobilul a fost renovat în totalitate păstrându-se toate detaliile modelului iniţial.
Tot cu 1.000.000 de euro a scăzut şi preţul cerut pentru o vilă cu 11 camere cu o suprafaţă utilă de 650 mp, situată în zona Herăstrău. Construcţia este impresionantă, iar reducerea pe măsură: 40%. Dacă la începutul lunii ianuarie, pentru acest imobil proprietarul aştepta 2.500.000 de euro, în prezent, s-ar mulţumi şi cu 1.500.000 euro.
Pe locul patru în topul celor mai spectaculoase ieftiniri ale imobilelor bucureştene se situează o vilă nouă, construită în 2008, cu 8 camere, amplasată în zona Matei Voievod. Cu un teren de 530 mp, imobilul a fost scos pe piaţă la începutul lunii ianuarie pentru 2.500.000 de euro, pentru ca în luna februarie preţul cerut să scadă cu 900.000 de euro. Vila poate servi atât ca reşedinţă cât şi ca spaţiu de birouri sau sediu de firmă.
Două imobile bucureştene au avut parte de reduceri a preţului de strigare cu 750.000 de euro: un imobil cu 15 camere construit în perioada interbelică, situat în zona Kiseleff şi o vilă cu 19 camere din zona Batistei, construită în 1940. Pentru primul imobil care are un teren aferent de 441 mp, proprietarul spera să obţină la începutul lunii ianuarie 2.500.000 de euro. Cel de-al doilea şi-a redus preţul cu aproape 50%, de la 1.550.000 euro la 800.000. Suprafaţa utilă este de 580 mp la care se adaugă un teren de 350 mp. Vila a fost renovată în 2005 şi beneficiază de un interior modern.
Braşov – reduceri de preţ de peste 45% în centrul istoric
În Braşov, cea mai mare reducere de preţ de la începutul anului şi până în prezent a fost înregistrată de un imobil cu 3 camere situat în centrul istoric al oraşului. Dacă la începutul lunii ianuarie preţul solicitat era de 335.000 de euro, între timp a fost aplicată o reducere de peste 45%, astfel încât, în prezent, proprietarul se declară satisfăcut şi cu suma de 180.000 de euro.
O reducere de preţ de 150.000 de euro a suferit şi un imobil cu 14 camere din Braşovul Vechi. Datorită amplasării şi dimensiunilor sale, imobilul poate avea o destinaţie turistică. Preţul cerut în prezent este de 1.6 milioane de euro, redus de la 1.75 milioane de euro.
Topul braşovean este încheiat de o vilă cu 11 camere, situată ultra central, scoasă la vânzare pentru 600.000 de euro, cu 100.000 de euro mai puţin decât la începutul anului. Suprafaţa utilă a vilei este de 360 mp, la care se adaugă un teren de 700 mp, piscină şi grădină de flori.
Cluj-Napoca – Reducerile la imobilele de lux sar de 50%
În Cluj-Napoca cea mai mare reducere de preţ din primele două luni ale anului a fost înregistrată de un imobil cu 14 camere, situat în zona Ghergheni, pretabil ca sediu de firmă sau locuinţă. Preţul cerut în prezent, 490.000 de euro, este cu 210.000 de euro mai mic decât cel înregistrat la începutul anului.
Construită în 2008, o vilă cu 7 camere din zona Făget şi-a pierdut mai mult de jumătate din valoare, preţul reducându-se cu 56.9%, de la 360.000 de euro la 155.000 de euro în prezent. Suprafaţa utilă a imobilului este de 400 mp, terenul generos de 842 mp şi deşi viitorul proprietar ar beneficia de toate utilităţile de bază (curent, apă, canalizare, gaz, tv, telefon) va trebui să mai prevadă ceva bani pentru a-i investi în finisarea imobilului.
În zona Andrei Mureşanu se situează un imobil care s-a ieftinit cu 185.000, aproape 60%, de la 315.000 la 130.000 de euro. Valoarea proprietăţii nu este dată de imobilul construit (cel mai probabil va fi demolat), ci de teren. Este vorba de 560 mp în una din cele mai atractive zone ale Clujului.
Constanţa – Preţurile scad mai încet, dar sigur
În Constanţa, cea mai mare reducere de preţ de la începutul anului este de 200.000 de euro şi a fost înregistrată de o vilă cu 7 camere. Pentru acest imobil de 153 mp cu un teren de 500 mp, proprietarul a cerut la începutul anului 800.000 de euro, însă în prezent s-ar mulţumi cu 600.000 de euro.
Următorul imobil din Constanţa al cărui preţ a suferit o reducere majoră este o vilă cu o importantă valoare arhitecturală situată în zona Cazinoului, lângă faleză. Preţul de vânzare înregistrat de imobiliare.ro la începutul lunii ianuarie era de 800.000 de euro, dar între timp, preţul a scăzut la 650.000 de euro.
În Piaţa Ovidiu din Constanţa, un alt imobil, de data aceasta cu 20 de camere, şi-a redus preţul de vânzare cu 140.000 de euro. Pentru acest imobil cu o suprafaţa utilă de 600 mp şi teren de 548 mp se aşteaptă în prezent 650.000 de euro. Cu deschidere stradală şi situată într-o zonă comercială, construcţia este potrivită pentru sediu de firmă sau birouri sau chiar spaţiu comercial.
Iaşi – Imobile boeme la preţuri mai accesibile
În Iaşi cea mai mare reducere de preţ a fost înregistră de o casă cu 10 camere a cărei suprafaţă utilă este de 700 mp şi care are un teren de 3.800 mp. Proprietatea situată în zona împădurită Bucium este formată din 3 corpuri distincte. Prima construcţie este o vilă locuită, compusă din parter şi mansardă, cu o suprafaţă de 170 mp. A doua construcţie este o vilă nefinisată, cu o suprafaţă totală de 540 mp, dispusă pe parter şi etaj. Are un design deosebit, ce îi permite atât să fie utilizată atât ca destinaţie comercială (restaurant, club exclusivist, pensiune), cât şi ca reşedinţă. Al treilea corp de clădire este compus dintr-o cameră şi baie. Preţul cerut pentru această proprietate este de 275.000 de euro, fiind redus cu 31%, de la 400.000 de euro.
În Iaşi, locul doi în topul reducerilor de preţ este ocupat de o vilă cu 6 camere din zona Tătăraşi pentru care proprietarul aşteaptă acum 350.000 de euro, cu 100.000 de euro mai puţin decât la începutul acestui an. Proprietatea se vinde complet utilată şi mobilată, iar viitorul proprietar va avea la dispoziţie un teren de 500 mp şi două locuri de parcare în faţa casei.
O altă vilă, din zona Păcurari, şi-a redus preţul semnificativ, cu 95.000 de euro. Imobilul este construit recent, are o suprafaţă utilă de 165 mp şi un teren de 550 mp.
