Acasă Economic Timişoara, pe primul loc în topul oraşelor cu cele mai ieftine apartamente...

Timişoara, pe primul loc în topul oraşelor cu cele mai ieftine apartamente din ţară

DISTRIBUIȚI

Indicele imobiliare.ro, noiembrie 2010

Valoarea medie a Indicelui imobiliare.ro înregistrată la sfârşitul lunii noiembrie la nivel naţional, 1.049 euro/mp util, reprezintă nivelul minim al ultimilor doi ani şi jumătate pentru segmentul rezidenţial. Cea mai accentuată rată de scădere, de 2,7%, a fost resimţită în Constanţa. Scăderi importante au fost înregistrate şi în Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov sau Bucureşti. În Ploieşti preţurile au stagnat, în timp ce în Iaşi am asistat la o creştere destul de importantă, de 2,1%. Cea mai mare scădere de preţ în ultimele 12 luni se înregistrează la Timişoara şi depăşeşte 18%.

Tendinţa la nivel naţional

După o scădere de 3%în luna octombrie, preţurile apartamentelor din marile oraşe din România au continuat să se ieftinească cu alte două procente şi în noiembrie, un nou prag minim fiind atins pe segmentul apartamentelor la nivel naţional. Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna noiembrie a ajuns la valoarea de 1.049 euro/mp util, cu 21 euro/mp mai puţin decât în luna precedentă. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.218 euro/mp, la nivelul întregii ţări, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu aproape 14% mai mici. La fel ca şi în lunile anterioare, preţurile au continuat să scadă, fiind atinse noi praguri minime la majoritatea categoriilor de apartamente din oraşele analizate.
«Anul a început într-o notă optimistă, cei mai mulţi jucători din piaţă au estimat chiar o stabilizare a preţurilor. Însă primele 11 luni ale acestui au adus scăderi semnificative, scenariu la care ne aşteptăm şi în primele luni ale anului viitor », sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Timişoara

Tendinţa de scădere a preţurilor apartamentelor din Timişoara, manifestată puternic pe tot parcursul anului, a continuat în noiembrie. În ultimele treizeci de zile, preţul apartamentelor din Timişoara a scăzut cu un procent şi jumătate. Valoarea Indicelui imobiliare.ro, 790 euro/mp util, clasează în continuare Timişoara pe primul loc în topul oraşelor cu cele mai ieftine apartamente din ţară. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ rămâne importantă, fiind în prezent de 18,1%. Dacă apartamentele noi s-au scumpit pentru a doua lună consecutiv, de această dată cu 1,3%, până la valoarea de 859 euro/mp util, preţul cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Timişoara a scăzut cu 2,1%, până la valoarea de 776 euro/mp util.
În noiembrie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 776 euro, cu 2,1% mai puţin decât în luna precedentă. Cele mai afectate au fost garsonierele al căror preţ a scăzut cu 2,5%. Apartamentele cu două şi trei camere au cunoscut un ritm de scădere de 2,3%, respectiv 2%. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cu doar 0,4% în intervalul analizat. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 14,1% şi 20%, diferenţa cea mai mare fiind înregistrată la apartamentele cu trei şi patru camere.

Bucureşti

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică în luna noiembrie o valoare medie de 1.164 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 1%, faţă de luna precedentă, fiind atins un nou prag minim de la începutul crizei imobiliare până în prezent. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent sunt în medie cu 11,8% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor vechi din Capitală a căror preţ a scăzut cu 1,9%. Apartamentele noi, însă, au înregistrat o scădere de 0,4%.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna noiembrie la 1.329 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 0,4% faţă de luna octombrie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.334 euro. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 12,7% mai mic. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu o cameră, care s-au ieftinit cu 3,2% în ultimele 30 de zile. Preţul apartamentelor noi cu două camere a înregistrat o creştere de 0,8% în ultima lună, iar preţul apartamentelor cu trei camere a înregistrat o scădere de 0,4%.
În noiembrie, preţul apartamentelor vechi din Capitală a continuat să scadă. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.104/euro mp de suprafaţă utilă, cu 1,9% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 12,5% mai puţin decât în aceeaşi lună a anului trecut. Nu toate tipurile de apartamente vechi au înregistrat scăderi. Apartamentele cu una şi două camere s¬au ieftinit cel mai mult, cu 2,7%, respectiv 1,9%. Apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 1%, în timp ce preţul apartamentelor cu patru camere a crescut cu 0,1%.

Braşov

Dinamica segmentului rezidenţial a fost relativ temperată în luna noiembrie. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 877 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,1% mai puţin decât în luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 8% mai mic. Cele două categorii de apartamente, noi şi vechi, au avut o evoluţie asemănătoare. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a scăzut în noiembrie cu 1,3%, până la 923 euro/mp, în timp ce preţul apartamentelor vechi a înregistrat o scădere de 1,2%, până la 874 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 4,9% mai ieftine, iar cele vechi cu 8,2%.
În luna noiembrie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 1,2%, preţul acestora coborând de la 885 euro/mp util până la o valoare medie de 874 euro/mp util şi au atins totodată cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Apartamentele cu o cameră, pentru care cererea se menţine la un nivel acceptabil, s-au ieftinit cu 2,4%, în schimb, preţul cerut pentru cele cu două şi trei camere a scăzut în noiembrie ceva mai puţin, cu 0,4%, respectiv 1,1% faţă de luna precedentă. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cel mai mult, cu 3,8% pâna la 804 euro/mp şi rămân în continuare cele mai ieftine raportat la preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă.

Cluj-Napoca

După o perioadă mai lungă în care preţul apartamentelor din Cluj-Napoca a avut o evoluţie atipică, luna noiembrie este a doua lună consecutivă în care asistăm la ieftiniri pe piaţa rezidenţială clujeană. Astfel, în noiembrie, preţurile apartamentelor au scăzut cu 1,4%, înregistrându-se cea mai mică valoare din acest an, 990 euro/mp. Astfel, Indicele imobiliare.ro coboară pentru prima dată în ultimele zece luni sub pragul psihologic de 1.000 euro/mp util. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este cu 5,2% mai mică. Scăderea a fost înregistrată atât la apartamentele noi cât şi la cele vechi. Preţul apartamentelor noi a scăzut cu 2% până la valoarea de 967 euro/mp util. Preţul apartamentelor vechi a scăzut cu 1,7%, până la valoarea de 1.000 euro/mp util şi se menţine în continuare mai scump decât al celor noi.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.000 euro/mp util, în scădere cu 1,7% faţă de luna octombrie. Apartamentele au variat diferit, în funcţie de numărul camerelor. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu trei camere, unde a fost constatată o scădere importantă de 2,4%. Apartamentele cu una şi două camere s-au ieftinit cu 0,1%, respectiv 1% în ultimele treizeci de zile, Preţurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu până la 7,9% mai mici în comparaţie cu noiembrie 2009, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul apartamentelor cu două camere.

Constanta

Preţurile apartamentelor din Constanţa au înregistrat o scădere semnificativă în luna noiembrie, de 2,7%. Indicele imobiliare.ro pentru a unsprezecea lună din an a înregistrat valoarea de 928 euro/mp de suprafaţă utilă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 12%. În noiembrie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a scăzut cu 3,2% de la 985 euro/mp util până la 953 euro/mp util. Tot în acest interval, preţul pe metrul pătrat al apartamentelor vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 2,7%, atingând valoarea de 922 euro/mp util.
Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 2,7% în luna noiembrie, atingând valoarea de 922 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 12,9%. Cele mai mari creşteri de preţ au fost înregistrate la apartamentele mici. Astfel, garsonierele s-au ieftinit cu 5,1%. Apartamentele cu două camere au înregistrat o scădere de preţ de 1,8%, în timp ce apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 2,6% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu trei camere, 13,5%, iar cea mai mică, de 10,8%, apare în cazul garsonierelor.

Iaşi

Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică în luna noiembrie o valoare medie de 894 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în creştere cu 2,1%, Iaşiul fiind singurul oraş din ţară în care preţurile la apartamente au crescut în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent sunt cu 4,8% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar la nivelul apartamentelor vechi a căror preţ a scăzut cu 1,4% în ultima lună, până la valoarea de 819 euro/mp util. Preţul apartamentelor noi, însă, a înregistrat o creştere de 4,9%, până la 1.023 euro/mp util.

Ploieşti

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti, indică o valoare medie de 921 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare, în stagnare comparativ cu luna anterioară. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele scoase la vânzare în Ploieşti sunt cu 10,6% mai mici.

Metodologie

Indicele imobiliare.ro reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenţiile imobiliare şi proprietari. Indicele este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele 7 zile faţă de ziua de raportare, la nivel naţional şi ia în calcul, în medie, 22.000 de oferte publicate lunar în 41 de judeţe. Indicele imobiliare.ro la nivel de oraşe reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente cu destinaţie rezidenţială în fiecare oraş analizat, pe baza anunţurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenţii imobiliare şi proprietari. Este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele 30 zile faţă de ziua de raportare. La nivel de oraşe, Indicele imobiliare.ro este disponibil pentru: Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Timişoara, Iaşi şi Ploieşti. Pentru a oferi o estimare cât mai precisă, Indicele imobiliare.ro are la bază un algoritm de calcul care permite eliminarea ofertelor nereprezentative din piaţă prin: identificarea şi eliminarea ofertelor duplicat şi a celor cu preţuri sau suprafeţe greşite, respectiv stabilirea ponderilor apartamentelor noi/vechi, respectiv a celor cu una, două, trei, patru sau mai multe camere.
 

Comentarii

comentarii