Apartamentele din Timișoara s-au ieftinit cu 1,5% în ultimele treizeci de zile

Valoarea medie a Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna iulie, 975 euro/mp util, este cu 1,2% mai mică decât cea înregistrată în iunie, aceasta fiind cea mai mare scădere de preţ înregistrată în acest an la nivel naţional. 

Totodată, asistăm la un nou prag minim atins de la începutul crizei imobiliare şi până în prezent, atât la nivel naţional, cât şi în Capitală. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele la nivel naţional sunt mai ieftine cu 5%. Panta descendentă este resimţită la nivelul marilor oraşe analizate, cu excepţia Braşovului, unde a fost înregistrată o evoluţie atipică. Excepţii sporadice mai sunt întâlnite doar la anumite subcategorii de apartamente. ”Tensiunile majore din ultima perioadă amplificate de creşterea cursului valutar au făcut ca interesul populaţiei pentru investiţii de amploare să scadă. Nici proprietarii nu au reacţionat suficient, în ciuda faptului că pe destul de multe segmente au fost atinse preţuri minime record în iuie. Totuşi, ritmul de ieftinire a apartamentelor nu a compensat scăderea apetitului pentru achiziţii din partea cumpărătorilor”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

 

 

Luna iulie aduce preţuri mai mici și pe piaţa rezidenţială din cel mai mare oraş din vestul ţării. Apartamentele din Timișoara s-au ieftinit cu 1,5% în ultimele treizeci de zile, înregistrând a doua cea mai mare scădere, după Constanţa. Astfel, valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată la nivelul oraşului pentru luna iulie, 784 euro/mp util, este cu 1,5% mai mică decât valoarea înregistrată în urmă cu 30 de zile, respectiv cu 4,4% mai mică decât în urmă cu 12 luni. Diferenţa este mai mare în cazul unităţilor vechi care, cu o valoare medie a prețului cerut de 774 euro/mp util, sunt cele mai ieftine dintre toate oraşele analizate. Pe de altă parte, în iulie, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a ajuns la 867 euro/mp util, cu 1% mai mult decât în urmă cu treizeci de zile, preţul mediu actual fiind totodată cu peste 5% mai mic decât cel afişat în aceeași perioadă a anului trecut. În ultimele treizeci de zile, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 774 euro, cu aproape 2% mai puțin decât în iunie, acesta fiind şi cel mai mare ritm de scădere înregistrat pe segmentul vechi. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi din Timişoara sunt cu 3% mai ieftine. Pe categorii de apartamente, garsonierele s-au ieftinit cel mai mult, pierzând aproape 4% din preț. În acelaşi interval, unitățile cu două şi trei camere au înregistrat scăderi de preţ de 1,5%, respectiv 2,2%. În comparaţie cu luna iulie 2011, preţul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins între +0,1% în cazul apartamentelor cu trei camere şi -7,5% în cazul garsonierelor. Unităţile cu două camere sunt mai ieftine cu 5% faţă de anul trecut.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti înregistrează, pentru luna iulie, o valoare medie de 1.125 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 0,6% faţă de luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele din Bucureşti sunt în prezent cu 3,2% mai ieftine. Valoarea actuală este cea mai mică valoare atinsă în Bucureşti, din 2008 încoace. Chiar dacă, tendința de scădere din ultimele treizeci de zile a fost mai accentuată pe segmentul vechi, aceasta a fost resimțită și pe cel nou. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna iulie la valoarea de 1.288 euro/mp util, în scădere cu 0,5% faţă de luna iunie. În comparaţie cu iulie 2011, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală este în prezent cu 4,6% mai mic. Deşi garsonierele şi apartamentele noi cu două camere s-au scumpit în acest interval, evoluţia unităţilor mari, cu trei sau chiar patru camere a fost cea care a dat trendul pe segmentul nou. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 2,2% în ultimele treizeci de zile. Luna iulie a adus modificări importante de preţ şi în cazul apartamentelor vechi din Capitală. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.048 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,3% sub valoarea lunii iunie şi cu 5,2% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. De altfel, locuinţele vechi din Capitală au cunoscut unul din cele mai ridicate ritmuri de scădere în ultimele treizeci de zile. Pe categorii de apartamente, cea mai mare oscilaţie a fost înregistrată în cazul garsonierelor, care s-au ieftinit cu 2 procente. Apartamentelor cu două camere s-au ieftinit, la rândul lor, cu 1,3%. În acelaşi timp, unităţile cu trei camere s-au ieftinit cu 1,4%. Față de aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare diferență este constatată în cazul garsonierelor care sunt mai ieftine cu aproape 8%, ecartul fiind în creştere.

 

 

În ultimele treizeci de zile, preţurile apartamentelor din Braşov au avut o evoluţie complet diferită faţă de ceea ce s-a întâmplat pe piaţa rezidenţială din toate celelalte mari oraşe din ţară. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are, pentru luna iulie, o valoare de 869 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,9% mai mult decât în luna precedentă. Preţul mediu actual este foarte apropiat de cel înregistrat în urmă cu douăsprezece luni. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a crescut în ultimele treizeci de zile până la valoarea de 978 euro/mp util, Braşovul fiind avantajat, din acest punct de vedere, de statutul său de oraş turistic. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt mai scumpe cu aproximativ 7%. Evoluţia atipică este confirmată şi în cazul apartamentelor vechi, al căror preţ solicitat de proprietari a ajuns, în luna iulie, la o valoare medie de 855 euro/mp, în creştere cu 1,2% față de luna trecută. Valoarea actuală este, de altfel, foarte apropiată de cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Dacă preţul garsonierelor s-a ieftinit cu aproximativ 1%, apartamentele vechi cu două camere s-au scumpit cu 0,9% în luna iulie. Mai mult, preţul apartamentelor vechi cu trei camere a crescut cu aproape 2% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu iulie 2011, doar unităţile cu două camere au preţuri mai mici, apartamentele cu trei camere şi garsonierele fiind mai scumpe.

 

 

Prețurile apartamentelor din Cluj-Napoca continuă să scadă, așa cum s-a întâmplat şi în primul semestru din acest an. De această dată, vorbim de o scădere de 0,8% în ultimele 30 de zile. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru apartamentele din Cluj-Napoca pentru luna iulie are o valoare medie de 899 euro/mp util, coborând pentru prima dată sub pragul de 900 de euro/mp. Valoarea actuală este cu 4,7% sub cea înregistrată în urmă cu 12 luni, stabilindu-se astfel un nou record minim de la începutul crizei până în prezent, pentru preţurile apartamentelor din Cluj-Napoca. Tendința de scădere a prețului a fost mai accentuată pe segmentul nou, apartamentele din această categorie ieftinindu-se cu peste 2% în ultimele treizeci de zile şi se apropie de valoarea medie de 800 euro/mp util (821 euro/mp util în iulie). Un nou minim al acestui an este atins pe acest segment. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi din Cluj-Napoca sunt mai ieftine cu peste 10% şi au cel mai accentuat ritm de scădere dintre toate oraşele analizate. Totodată, Clujul rămâne oraşul cu cele mai scumpe apartamente vechi din afara Capitalei. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 972 euro/mp util, în luna iulie, în creştere cu 1% faţă de luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi din Cluj sunt cu doar 0,2% mai ieftine. Pe categorii de apartamente, tendințele au fost diferite. În cazul garsonierelor şi al unităţilor cu două camere, a fost constatată o creştere importantă de 4,4%, respectiv 1%. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit însă cu 1%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, dacă apartamentele cu două şi trei camere sunt mai ieftine cu 3,5%, respectiv 0,7%, garsonierele îşi menţin preţul ridicat, fiind mai scumpe cu 7%. 

 

 

Apartamentele scoase la vânzare în Constanţa continuă să se ieftinească, astfel încât, în luna iulie, preţul mediu cerut pentru unităţile din piaţa de aici a înregistrat cea mai mare scădere din cele şase centre urbane analizate. Indicele imobiliare.ro calculat la nivelul oraşului a atins valoarea de 876 euro/mp util, cu 2% mai puţin decât în luna precedentă. Totodată, această valoare este cu peste 8% mai mică decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu cerut pentru apartamentele noi, înregistrăm o scădere de aproape 5 procente, de la 954 euro/mp util până la 908 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele noi din Constanţa rămân, în medie, cu 5,5% mai mici, nivelul actual fiind totodată cel mai scăzut înregistrat pe acest segment de la începutul crizei până în prezent. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 1,1% în luna iulie, atingând valoarea de 869 euro/mp util, cu aproape 9% mai mică decât în urmă cu 12 luni. În aceste ultime treizeci de zile, unităţile cu trei camere sunt singurele care nu s-au devalorizat, înregistrând o creştere de preţ de 0,9%. Totuşi, în aceeaşi perioadă, garsonierele s-au ieftinit din nou, de această dată cu 2,4%, în timp ce preţul apartamentelor cu două camere a înregistrat o scădere de 2,5%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul unităţilor vechi cu două camere care sunt cu peste 9% mai ieftine în prezent. 

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti, indică, pentru luna iulie, o valoare medie de 823 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Cu o scădere de 0,5% înregistrată în ultimele treizeci de zile, evoluţia preţurilor apartamentelor din Ploieşti se înscriu în trendul naţional, dar ating, totodată, un nou prag minim de la începutul crizei încoace. În comparaţie cu luna iulie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt cu aproape 5% mai mici.