În februarie, preţurile apartamentelor din Timişoara au crecut

A fost atins nivelul minim al preţurilor pe segmentul rezidenţial?

Valoarea medie a Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna februarie, 1.034 euro/mp util, este uşor mai ridicată decât cea înregistrată în prima lună a anului. Indicele calculat la nivelul principalelor oraşe din ţară a înregistrat valori în uşoară creştere pentru Ploieşti, Timişoara, Cluj-Napoca şi Constanţa. Indicele calculat pentru capitală a înregistrat o creştere de 0,3%. Scăderi au fost înregistrate doar în Iaşi şi Braşov.

Proprietarii menţin preţurile la majoritatea categoriilor de apartamente

Interesul potenţialilor cumpărători pentru oferta rezidenţială s-a menţinut relativ ridicat şi în luna februarie, ceea ce a avut implicaţii directe asupra evoluţiei preţurilor. Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru a doua lună a anului a ajuns la valoarea de 1.034 euro/mp util, cu 0,3% mai mult decât în ianuarie 2010. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.200 euro/mp, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 13,8% mai mici. „Interesul pe piaţa rezidenţială este în creştere, în egală măsură feedbackul primit de vânzători, tradus prin numărul contactelor. Pe de-o parte, mult prezisa prăbuşire a preţurilor nu a avut loc, pe de altă parte, comparativ cu perioada de vârf, preţurile actuale sunt la un nivel scăzut. În plus, după trei ani de criză, vânzătorii sunt setaţi pe un timp de aşteptare mai lung. În condiţiile unui interes în creştere pe segmentul rezidenţial, proprietarii menţin preţurile la multe categorii de apartamente”, sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Timişoara

Anul continuă într-o notă optimistă şi pentru proprietarii de apartamente din Timişoara. În februarie 2011, preţurile apartamentelor din principalul oraş din vestul ţării înregistrează o creştere de 0,6%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată pentru a doua lună din an urcă din nou peste pragul de 800 euro, până la 804 euro/mp util, dar califică în continuare Timişoara drept oraşul cu cele mai ieftine apartamente dintre cele analizate. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ a este de 16,9%. Valoarea indicelui pentru Timişoara a fost influenţată de evoluţia apartamentelor noi care s-au scumpit în intervalul analizat cu 5,6%. Preţul mediu pentru această categorie este de 849 euro/mp. În acelaşi timp, preţul solicitat pentru apartamentele vechi scoase la vânzare a scăzut 0,3%, coborând până la 797 euro/mp util. În februarie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 797 euro, cu 0,3% mai puţin decât în prima lună a anului. Totuşi, apartamentele vechi cu patru camere au înregistrat o creştere de preţ de 2%. Apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 0,5%. Garsonierele au înregistrat o scădere de 0,3% în timp ce preţul apartamentelor cu trei camere a rămas constant. În comparaţie cu luna februarie 2010, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 11,6% în cazul garsonierelor şi 18,4% în cazul apartamentelor cu trei camere.

Bucureşti

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică, pentru luna februarie, o valoare medie de 1.160 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, înregistrând, pentru a doua lună consecutiv, o creştere de 0,3%. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu 10,8% mai mici. Tendinţa de creştere a fost resimţită cu precădere la nivelul apartamentelor vechi. Preţul apartamentelor noi a scăzut per ansamblu cu 0,1% în ultimele 30 de zile ale anului, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o creştere de 0,2%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna februarie la valoarea de 1.326 euro/mp util, în scădere cu 0,1% faţă de luna ianuarie şi cu 8,9% faţă de februarie 2010, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.455 euro. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu două camere, care s-au ieftinit cu 1,3%. Garsonierele au înregistrat o scădere de preţ de 0,4% în ultimele 30 de zile. În schimb, preţul apartamentelor noi cu trei camere a înregistrat o creştere de 0,9% în a doua lună a anului. În luna februarie, preţul apartamentelor vechi din Capitală au avut o evoluţie în creştere. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.090/euro mp de suprafaţă utilă, cu 0,2% mai mult decât în luna precedentă, dar cu 13,1% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Garsonierele şi apartamentele cu patru camere s-au scumpit cu 0,1%, respectiv 0,4%. Totuşi, apartamentele cu două şi patru camere s-au ieftinit cu 0,2%, respectiv 0,1%.

Braşov

Braşovul se regăseşte printre oraşele care au cunoscut o evoluţie dinamică a segmentului rezidenţial în acest început de an. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are, pentru luna februarie, o valoare de 868 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,5% mai puţin decât în luna ianuarie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 9% mai mic. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 927 euro/mp şi a scăzut în ultimele treizeci de zile ale anului cu 4%, după două luni de creştere. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 6,7% mai ieftine. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari în luna februarie a ajuns la o medie de 865 euro/mp, cu 1,3% mai puţin decât în ianuarie. În luna februarie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 1,3%, preţul acestora coborând de la 876 euro/mp util până la o valoare medie de 865 euro/mp util. Toate tipurile de apartamente vechi au înregistrat scăderi. Astfel, garsonierele au cunoscut cea mai mare scădere de preţ în a doua lună a anului, de 2,1%. Preţul cerut pentru apartamentele cu două camere a scăzut în februarie cu 0,9%. Apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 0,7%, iar cele cu patru camere s-au ieftinit cu 0,2% în intervalul analizat. În comparaţie cu începutul anului 2010, preţurile apartamentelor vechi din Braşov sunt în prezent cu până la 10,5% mai ieftine.

Cluj-Napoca

Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat o uşoară creştere de 0,4%, în februarie. Astfel, preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca pentru a doua lună a anului este de 989 euro/mp util. Valoarea actuală este cu 2,2% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, în februarie 2010. Creşterea de preţ a fost determinată de evoluţia preţurilor apartamentelor noi. Preţul acestora a înregistrat o creştere de 6% în ultimele treizeci de zile, până la 970 euro/mp. Preţul apartamentelor vechi a scăzut, însă, cu 1,1% în ultimele 30 de zile. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la valoarea medie de 1.000 euro/mp util, în a doua lună a anului, în scădere cu 1,1% faţă de luna ianuarie. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul garsonierelor vechi, unde a fost constatată o scădere de 4,2%. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 2% în ultimele treizeci de zile, în timp ce apartamentele vechi cu două camere au înregistrat o creştere de 0,9%. Preţurile solicitate pentru apartamentele vechi sunt cu până la 11,1% mai mici în comparaţie cu luna februarie 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul garsonierelor.

Constanta

Preţul mediu al apartamentelor din Constanţa a crescut cu 0,4% în a doua lună din an. În februarie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a crescut cu 1,4% de la 959 euro/mp util până la 972 euro/mp util. Tendinţa s-a manifestat şi în cazul apartamentelor vechi al căror preţ mediu pe metru pătrat util a înregistrat, în februarie, o creştere de 0,2%, atingând valoarea de 937 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa sunt, în medie, cu 8,3% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o creştere de 0,2% în luna februarie, atingând valoarea de 937 euro/mp util. Cele mai mari creşteri de preţ au fost înregistrate la garsoniere: 5,1%. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 1,7% în ultimele treizeci de zile, în timp ce proprietarii apartamentelor cu două camere au redus preţurile cu 0,3%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu două camere, 9,7%, iar cea mai mică, de 5%, apare în cazul garsonierelor.

Iaşi

Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi, indică pentru luna februarie 2011, o valoare medie de 839 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 1,3%, faţă de luna ianuarie. Asistăm, astfel, la cea mai mică valoare a preţurilor apartamentelor înregistrată în Iaşi în ultimii trei ani. În comparaţie cu luna februarie 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu 10,3% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită atât în cazul apartamentelor noi al căror preţ a scăzut până la 952 euro/mp util (-0,4%) în ultima lună, cât şi în cazul celor vechi. Acestea din urmă s-au ieftinit cu 0,9% în ultimele treizeci de zile, preţul mediu scăzând de la 811 euro/mp util până la 804 euro/mp util.

Ploieşti

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti indică, în luna februarie, o valoare medie de 904 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Preţul apartamentelor de aici înregistrează o creştere de 2,8% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu luna februarie 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu 13,2% mai mici.

Comentarii

comentarii