Martie este prima lună a anului când preţurile apartamentelor din Timișoara au scăzut

Valoarea medie a Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna martie, 1003 euro/mp util, este cu 17 euro/mp util (1,7%) mai mare decât cea din luna februarie, indicele preţului mediu solicitat pentru apartamentele din România depăşind din nou pragul de 1000 euro/mp. In a treia lună a anului, interesul cumpătătorilor în general a crescut, oarecum firesc după îngheţul din ianuarie.

 Totuşi, indicele calculat la nivelul principalelor oraşe din ţară a înregistrat valori în scădere în câteva localităţi, printre care Bucureşti, Ploieşti sau Timişoara. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.043 euro/mp, la nivel naţional, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 3,8% mai mici. ”În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice. Astfel, modificări legislative cu impact asupra economiei sau adoptarea unor măsuri ce vizează creşterea veniturilor populaţiei, ca reducerea CAS de pildă, vor avea un impact şi asupra preţurilor locuinţelor”, spune Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

 

 

Martie este prima lună din acest an în care preţurile medii solicitate pentru apartamentele din Timişoara au înregistrat o scădere. Este vorba despre o contracţie de 1%, tonul fiind dat de evoluţia segmentului nou. Valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată pentru cea de-a doua lună a anului, 813 euro/mp util, este cu doar 1,9% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Diferenţa este mai mare în cazul unităţilor noi care, deşi s-au ieftinit cu 2,6% în martie, atingând valoarea medie de 885 euro/mp util, sunt cu 5% mai scumpe decât acum un an. În martie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a coborât din nou sub pragul de 800 euro/mp util, înregistrând o scădere uşoare de 0,2% faţă de luna precedentă. Apartamentele vechi scoase la vânzare în Timişoara sunt în prezent cu 1,3% mai scumpe decât în urmă cu douăsprezece luni. Apartamentele vechi cu două şi trei camere au înregistrat scăderi de preţ de 0,5%, respectiv 1,1%. Preţul garsonierelor a crescut însă, în acelaşi interval, cu 1,4%. În comparaţie cu luna martie 2011, preţul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins între -2,5% în cazul garsonierelor şi +3,5% în cazul unităţilor cu trei camere.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică, pentru luna martie, o valoare medie de 1.145 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Se atinge astfel astfel un nou prag minim al preţurilor apartamentelor înregistrat la nivelul Bucureştiului, de la începutul crizei  încoace. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor noi, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi înregistrând o creştere uşoară. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna martie la valoarea de 1.321 euro/mp util, în scădere cu 1,3% faţă de februarie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.338 euro. În comparaţie cu martie 2011, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală este cu 0,7% mai mic. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu trei camere, care continuă să se ieftinească simţitor, preţul mediu solicitat pentru această categorie înregistrând o scădere de 2,1% în ultimele 30 de zile. Preţul apartamentelor noi cu două camere a înregistrat însă o creştere de 0,4% în martie, în timp ce garsonierele s-au ieftinit cu 0,5%. Luna martie a adus modificări de preţuri şi în cazul apartamentelor vechi din Capitală, însă într-un sens complet diferit. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.073 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,6% mai mult decât în luna precedentă şi cu 2,5% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe categorii de apartamente, cea mai mare oscilaţie a fost înregistrată în cazul garsonierelor care s-au scumpit cu aproape 2 procente, dar şi al apartamentelor cu patru camere al căror preţ a crescut cu 0,8% în ultimele 30 de zile. Preţul unităţilor vechi cu două camere a stagnat în martie, iar apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 0,2%.

 

 

Preţurile apartamentelor din Braşov au înregistrat o creştere uşoară în ultimele treizeci de zile. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are, pentru luna martie, o valoare de 862 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,5% mai mult decât în luna februarie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 1,4% mai mic. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a crescut în ultimele treizeci de zile depăşind din nou pragul de 900 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu doar 0,5% mai ieftine. În luna martie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftint cu 0,2%, preţul acestora coborând de la 856 euro/mp util până la o valoare medie de 854 euro/mp util. Apartamentele vechi cu trei camere s-au scumpit cu aproape doua procente în ultimele treizeci de zile. De asemenea, preţul garsonierelor s-a ajustat cu 0,3% în acest interval. În schimb, preţul cerut pentru unităţile cu două camere a înregistrat o scădere de 1,1% în a treia lună a anului. 

 

 

După o scădere de 0,8, respectiv 0,6% înregistrată în primele două luni ale anului, în martie, preţurile apartamentelor din Cluj-Napoca au crescut cu 0,6%. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca pentru luna martie are o valoare medie de 940 euro/mp util. Valoarea actuală este cu 5% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aceasta fiind cea mai mare diferenţă la nivel de oraş înregistrată în ţară. Tendinţa de creştere a fost dată de evoluţia segmentului nou, unde preţul mediu cerut a a înregistrat o creştere de 2,1% în ultimele treizeci de zile, ajungând la valoarea de 895 euro/mp util. Faţă de anul trecut, pe acest segment înregistrăm o diferenţă de aproape 8%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea medie de 975 euro/mp util, în a treia lună a anului, în scădere cu 0,3 faţă de luna februarie. Această valoare este cu 2,3% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Tendinţele s-au manifestat diferit pe categorii de apartamente. În cazul garsonierelor, a fost constatată o creştere a preţului mediu solicitat de 0,8. Apartamentele vechi cu două şi trei camere au înregistrat însă o scădere de 1%, respectiv 0,5%. Valoarea actuală a preţurilor medii cerute pentru apartamentele vechi se apropie din ce în ce mai mult de cea înregistrată la începutul anului trecut, cea mai mare diferenţă, de 2,5%, fiind întâlnită în cazul apartamentelor cu trei camere. 

 

 

Preţurile apartamentelor scoase la vânzare în Constanţa au înregistrat o uşoară scădere, de 0,2%, în luna martie. Indicele imobiliare.ro calculat la nivelul oraşului are astfel valoarea de 915 euro/mp util. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu cerut pentru apartamentele noi, acesta a crescut cu 1,3% de la 931 euro/mp util până la 943 euro/mp util. Tendinţa de creştere nu s-a manifestat însă în cazul apartamentelor vechi. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa rămân, în medie, cu aproximativ 3% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 0,5% în luna martie, atingând valoarea de 909 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi din Constanţa sunt mai ieftine cu 2,3%. În martie, scăderi mai mari de preţ au fost înregistrate la apartamentele vechi cu trei camere: -1,4%. Preţul mediu solicitat în cazul unităţilor cu două camere a stagnat, în timp ce garsonierele s-au ieftinit cu 0,2%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu două şi trei camere care sunt cu până la 3,2% mai ieftine în prezent. 

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti, indică, pentru luna martie, o valoare medie de 860 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Cu o scădere de 1,1% înregistrată în ultimele treizeci de zile, indicele calculat la nivelul oraşului Ploieşti a cunoscut cea mai mare contracţie dintre toate oraşele analizate. În comparaţie cu luna martie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt cu 2,4% mai mici.