Preţurile apartamentelor din Timişoara au avut o evoluţie în creştere în primele şase luni ale anului

Incertitudine pe segmentul rezidenţial în primul semestru

Perioadele de creştere ale preţurilor apartamentelor şi cele de scădere au alternat în primele şase luni ale anului. Valoarea medie înregistrată de indicele imobiliare.ro în luna iunie, 1.034 euro/mp util, este cu 1,1% mai mică decât în mai, dar foarte apropiată de cea înregistrată la finele lunii decembrie 2010 (1.033 euro/mp util). Valorile calculate la nivelul principalelor oraşe din ţară arată însă tendinţe diferite. Per ansamblu, în acest semestru am asistat la creşteri uşoare de preţ în Capitală, Constanţa, Timişoara şi Ploieşti, în contrast cu evoluţiile în scădere din Braşov, Cluj-Napoca şi Iaşi. Acolo unde s-au înregistrat, creşterile de preţ au fost mai accentuate pe segmentul apartamentelor noi. La nivelul marilor oraşe, analiza pe categorii de apartamente după numărul camerelor, arată evoluţii diferite. 

Se simte lipsa unei direcţii pe segmentul rezidenţial

Indicele naţional imobiliare.ro are la jumătatea anului o valoare de 1.034 euro/mp util, foarte apropiată de cea înregistrată cu şase luni în urmă. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica valoarea de 1.163 euro/mp, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 11,1% mai mici. În majoritatea oraşelor analizate, evoluţiile au fost diferite pe cele două segmente noi şi vechi. ”În acest semestru, variaţii mai mari ale preţurilor au avut loc pe segmentul apartamentelor noi unde asistăm pe de-o parte la scăderi de peste 5% cum s-a întâmplat la Braşov, dar şi la creşteri cum sunt cele din Capitală. Proprietarii de apartamente vechi au fost mult mai pasivi, preţurile pe acest segment având oscilaţii mai mici. Creşterile au fost resimţite mai mult în prima parte a semestrului, ultimele două luni aducând ieftiniri. Principalii factori care au influenţat piaţa au fost pe de-o parte cele două programe Prima Casă, dar în egală măsură şi pauza şi incertitudinea dintre ele, iar pe de altă parte contextul economic ceva mai liniştit”, sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Timişoara 

Spre deosebire de anul trecut, preţurile apartamentelor din Timişoara au avut o evoluţie în creştere în primele şase luni ale anului, înregistrând o variaţie de +1,5%. Cea mai mare creştere s-a produs în ultimele treizeci de zile, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru iunie urcând cu 2,5% faţă de mai, la 799 euro/mp util. Diferenţa de preţ faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut s-a diminuat, ajungând la 8,6%. Apartamentele noi s-au scumpit în acest prim semestru al anului cu 3,2%. Preţul mediu pentru această categorie este de 860 euro/mp util, cu 4,9% mai mic decât în urmă cu 12 luni. În iunie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a crescut cu 2,5%, până la 789 euro. Faţă de începutul semestrului, preţurile pe acest segment sunt mai mari cu 1,5%. Situaţia se prezintă însă diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu patru camere au înregistrat o scădere de preţ de 3,3%. Apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 1,1%, iar cele cu trei camere cu 2%. Garsonierele au înregistrat cea mai mare creştere, de aproape 5%. În comparaţie cu luna iunie 2010, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 4,8% în cazul garsonierelor şi 10,8% în cazul apartamentelor cu patru camere.

Bucureşti 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică, pentru luna iunie, o valoare medie de 1.179 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, înregistrând o scădere de aproximativ 1% faţă de luna mai şi, totodată, o creştere de peste 2% faţă de acum şase luni. Apartamentele vechi au cunoscut o evoluţie în creştere cu 0,7% în acest interval. Mult mai dinamic însă s-a dovedit a fi segmentul unităţilor noi. Deşi a scăzut cu 1% în iunie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti este cu 7,2% mai mare în prezent decât cu şase luni în urmă. Toate categoriile de apartamente noi au avut aceeaşi tendinţă, chiar dacă procentele sunt diferite. În aceste prime şase luni ale anului, cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu două şi trei camere, care s-au scumpit cu peste 6%. Garsonierele noi s-au scumpit cu aproape 2% în acest interval. În iunie, şi apartamentele vechi din Capitală s-au ieftinit cu aproape 1% în comparaţie cu luna mai. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.098/euro mp de suprafaţă utilă, cu 0,6% mai mult decât acum şase luni. În acest interval, apartamentele cu trei camere s-au scumpit cel mai mult, înregistrând o creştere de 2,4%. Garsonierele s-au scumpit cu 1,2%, apartamentele cu două camere cu 0,4%, iar cele cu patru camere cu 1%. 

Braşov 

Preţurile apartamentelor din Braşov au înregistrat o scădere în luna iunie. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş are o valoare de 863 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,5% mai puţin decât în mai, respectiv cu 0,8% mai puţin decât în urmă cu şase luni. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele scoase la vânzare în Braşov sunt cu 7,9% mai ieftine. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 897 euro/mp şi a scăzut în ultimele treizeci de zile cu 2%, iar în ultimele şase luni cu 5,2%. În iunie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu aproape 1,5%, preţul acestora coborând de la 873 euro/mp util la 861 euro/mp util. Pe parcursul primelor şase luni ale anului, scăderea înregistrată a fost de 0,6%. În contrast cu situaţia din alte oraşe, în Braşov, apartamentele mari, cu trei şi patru camere, au cunoscut o creştere de preţ de 3,4%, respectiv 0,5%. Apartamentele cu două camere au înregistrat o scădere de 1,7% în ultimele şase luni, iar garsonierele s-au ieftinit cu 1% în intervalul analizat. În comparaţie cu iunie 2010, preţurile apartamentelor vechi din Braşov sunt în prezent cu până la 8% mai ieftine. 

Cluj-Napoca 

Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca nu a înregistrat oscilaţii majore în iunie. Astfel, preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş are aproape aceeaşi valoare ca şi în mai, 989 euro/mp util (faţă de 990 euro/mp util). Valoarea actuală este cu 0,4% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu şase luni şi cu 3,2% mai mică decât acum un an. Scăderea de preţ a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor vechi, segment care a influenţat evoluţia indicelui general la nivelul oraşului. Apartamentele noi s-au scumpit cu 7,9% în acest semestru, până la 993 euro/mp. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 987 euro/mp util, în scădere cu 1,1% faţă de luna mai şi cu 2,7% faţă de acum şase luni. Cea mai mare variaţie de preţ din acest semestru este întâlnită în cazul apartamentelor cu două camere, unde a fost constatată o scădere de 3,6%. Garsonierele s-au ieftinit cu 1% în ultimele treizeci de zile, iar apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 3,4%. Preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele vechi sunt cu până la 6,5% mai mici în comparaţie cu luna iunie 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul unităţilor cu două camere.

Constanţa

Sectorul rezidenţial din Constanţa a fost destul de dinamic în primul semestru al acestui an. Valoarea medie înregistrată de Indicele imobiliare.ro pentru luna iunie a coborât la 941 euro/mp util, cu 1% mai puţin decât în mai, dar cu 2,4% mai mult decât la începutul semestrului. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a cunoscut o scădere de 2,3% în acest interval, ajungând la valoarea de 912 euro/mp util. Tendinţa nu s-a păstrat însă în cazul apartamentelor vechi al căror preţ mediu pe metru pătrat util a înregistrat, în acest semestru, o creştere de 3,6%, atingând valoarea de 948 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa sunt, în medie, cu 7,8% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o creştere 0,6% în luna iunie, evoluţia acestora înscriindu-se în trendul manifestat pe întreaga perioada a primului semestru. În primele şase luni ale anului, apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creştere, de 4,6%. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 3,7%. Mult mai puţin dinamice s-au dovedit a fi garsonierele, care au cunoscut o variaţie de preţ de +0,3%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor garsonierelor, care sunt cu 8,3% mai ieftine, iar cea mai mică, de 7,2%, în cazul apartamentelor cu trei camere.

Iaşi 

Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi înregistrează în iunie o valoare medie de 848 euro/mp util, în scădere cu 1,3%, faţă de începutul anului. În comparaţie cu luna iunie 2010, preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele scoase la vânzare în capitala Moldovei sunt cu 7,4% mai mici. Cele două categorii de apartamente au înregistrat evoluţii diferite, apartamentele noi s-au ieftinit, iar cele vechi s-au scumpit.

Ploieşti 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti arată, în luna iunie, o valoare medie de 897 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Preţul apartamentelor de aici a înregistrat, în ultimele treizeci de zile, o scădere de 0,2%. Per ansamblul primului semestru, însă, apartamentele s-au scumpit cu 2,4%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate în prezent sunt cu 9,1% mai mici.

Comentarii

comentarii