Prețurile locuințelor scad mai abrupt în acest an decât în 2012, astfel că în primul semestru din 2013 declinul a fost de circa 4,5% la nivel național, față de 0,4% în același interval al anului trecut, arată o analiză a imobiliare.ro.
Cifrele Institutului Național de Statistică confirmă această tendință, chiar dacă ea se reflectă inegal în București față de restul țării sau dacă ne uităm la tipurile de proprietăți – case sau apartamente. În afara capitalei, prețurile au reînceput să urce în primul trimestru din acest an după 4 trimestre consecutive de scădere. În cazul caselor, după o ușoară inflamare a prețurilor din iarna trecută, asistăm la scăderi ale valorii acestui tip de proprietăți. “Spre deosebire de anul trecut, 2013 se conturează a fi un an de scăderi mai abrupte. Indicele imobiliare.ro calculat la nivel național (pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare) relevă un declin de aproape 4,5% în primele șase luni ale anului, de la o valoare de 978 de euro pe metru pătrat, valabilă la începutul lunii ianuarie, până la nivelul de 934 de euro/mp, consemnat la sfârșitul lunii iunie. Spre comparație, în intervalul similar din 2012, prețurile s-au diminuat cu doar 0,4%, în timp ce declinul anual a fost de 1,3%”, anunță imobiliare.ro. Bucureștiul este singurul dintre cele mai importante șase orașe din România unde prețurile locuințelor vechi au scăzut în primele trei luni față de sfârșitul anului trecut, în condițiile în care în Constanța, Iași, Brașov, Cluj și Timișoara proprietarii au urcat preturile și cu 4,1%. Astfel, scăderile de preț din București au fost de 2,4% pentru garsoniere, de 1,1% pentru apartamentele cu două camere și de 1,6% la patru camere, potrivit datelor furnizate de către portalul imobiliare.ro. În urma modificărilor de preț din ultimele trei luni, prețurile din București se situează între 998 euro/mp și 1.076 euro/mp. Și la locuințele noi în primul trimestru a fost consemnată o scădere a prețurilor, de 4,5% la garsoniere și de 0,7%, respectiv 0,8% la apartamentele cu două și trei camere. Pe piața nouă apartamentele din București au prețuri de 1.145 euro/mp pentru o cameră, 1.226 euro/mp pentru două camere și 1.309 euro/mp la trei camere.
Datele imobiliare.ro arată că doar proprietarii din București au redus prețurile la toate categoriile de locuințe, în timp ce în Timișoara și Cluj prețurile au crescut și la garsoniere și la apartamentele cu două și trei camere. Garsonierele din Timișoara s-au scumpit cu 3,6%, la 871 euro/mp, apartamentele cu două camere cu 2,3%, la 798 euro/mp, iar la trei camere cu 2,7%, la 767 euro/mp. Cu toate acestea, în Timișoara se înregistrează cele mai reduse preturi din cele șase orașe analizate. În Cluj, orașul care se menține cel mai apropiat de București ca prețuri la locuințe, creșterile au fost mai mici decât în Timișoara, respectiv de 0,6% la garsoniere (1.005 euro/mp), de 2,4% la două camere (999 euro/mp) și de 0,5% la trei camere (961 euro/mp). La Iași, Constanța și Brașov, piața rezidențială a evoluat diferit, în funcție de numărul camerelor. Locuințele cu trei camere din Brașov, cele cu una și două camere din Constanța și cele cu una și trei camere din Iași au suferit ușoare creșteri, de la 1,7% la 4,1%. În aceste condiții, prețurile din Iași variază de la 784 euro/mp la garsoniere, la 763 euro/mp la unitățile cu două camere și la 778 euro/mp la trei camere. În Constanta variația este de la 854 euro/mp (trei camere), la 860 euro/mp (două camere) și la 866 euro/mp (trei camere). În Brașov, garsonierele se vând în medie cu 883 euro/mp, iar prețurile la două camere coboară la 854 euro/mp, iar la trei camere la 833 euro/mp. Analiștii imobiliari apreciază că pe termen scurt și mediu evoluția pieței imobiliare depinde de dezvoltarea economică, dar și de disponibilitatea finanțării.
