Preţurile apartamentelor din România nu se opresc din scădere

Asistăm, pentru a treia lună consecutiv, la stabilirea unui nou nivel minim al preţurilor apartamentelor la nivel naţional, al ultimilor patru ani. Valoarea medie a Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna septembrie, 963 euro/mp util, este cu 0,4 % mai mică decât cea înregistrată în august. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele la nivel naţional sunt mai ieftine cu 8,1%, tendinţa fiind una de accentuare a acestei diferenţe, situaţie similară cu perioada de la începutul crizei.

 Totuşi, nu în toate oraşele au fost înregistrate scăderi în septembrie. Astfel, în Cluj-Napoca, Constanţa sau Ploieşti preţurile solicitate pentru apartamente chiar au crescut. Panta descendentă a fost însă puternic resimţită în Timişoara, dar şi în Braşov. ”Pentru a treia lună consecutiv, Indicele imobiliare.ro calculat la nivel naţional raportează un nou prag minim al preţurilor apartamentelor din România. Chiar dacă preţurile nu au scăzut în toate oraşele mari din ţară, situaţia prezentă poate fi asemănată cu cea de la începutul crizei, când asistam lunar la stabilirea unor noi valori minime. Chiar şi acolo unde preţurile nu au scăzut în ultima lună, valorile raportate sunt apropiate de valorile minime ale ultimilor patru ani”, explică Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

 

 

Luna septembrie aduce preţuri considerabil mai mici pe piaţa rezidenţială din cel mai mare oraş din vestul ţării. Astfel, apartamentele din Timișoara s-au ieftinit cu 1,3% în ultimele treizeci de zile. Valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată la nivelul oraşului pentru luna septembrie, 780 euro/mp util, este foarte apropiata de cea mai mică valoare a ultimilor patru ani (789 euro/mp) înregistrată în mai 2011. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile apartamentelor din Timişoara sunt mai ieftine cu 3,7%. În septembrie, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a ajuns la 886 euro/mp util, înregistrând o scădere de 1,6% în ultimele treizeci de zile. Totodată, preţul mediu actual solicitat pentru unităţile noi este cu aproape 3% mai ridicat decât cel afişat în aceeași perioadă a anului trecut. În ultimele treizeci de zile, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 766 euro, valoare cu 1,5% mai mică decât cea înregistrată în august. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, unităţile vechi din acest oraş sunt mai ieftine cu 4,5%, Timişoara rămânând oraşul cu cele mai ieftine apartamente pe segmentul vechi. Pe categorii de apartamente, în ultimele treizeci de zile, unităţile cu trei camere s-au ieftinit cel mai mult (1,2%), fiind urmate de garsoniere, care s-au ieftinit cu 0,9%. În acelaşi interval, apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 0,6%. În comparaţie cu luna septembrie 2011, preţul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins între -1,6% în cazul apartamentelor cu trei camere şi -5,3 % în cazul garsonierelor. Unităţile cu două camere sunt mai ieftine cu 5% faţă de anul trecut.

 

 

Preţurile mediu al apartamentelor noi şi vechi  calculat la nivelul întregii Capitale a scăzut uşor în luna septembrie până la valoarea de 1.127 euro/mp util, valoare cu doar 2 euro mai ridicată decât recordul minim al ultimilor patru ani, atins în iulie. Totuşi, în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti arată o valoare mai mică cu 2%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna septembrie la valoarea de 1.290 euro/mp util, în uşoară creştere (0,2%) faţă de luna august. În comparaţie cu septembrie 2011, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală este în prezent cu aproximativ 5% mai mic. Deşi apartamentele noi cu două şi trei camere s-au scumpit în acest interval cu 0,3%, respectiv 1,1%, garsonierele s-au ieftinit cu 3% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu până la 7,5% mai ieftine, cea mai mare diferenţă fiind întâlnită în cazul unităţilor cu o cameră. Luna septembrie nu a adus modificări semnificative în cazul apartamentelor vechi din Capitală. Totuşi, cu o valoare medie de 1.048 euro/mp de suprafaţă utilă, acestea sunt cu 5,7% mai ieftine decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe categorii de apartamente, cea mai mare oscilaţie a fost înregistrată în cazul unităţilor cu trei camere, care s-au scumpit cu 1,1%. Apartamentelor cu două camere s-au ieftinit cu 0,8% în ultimul interval analizat. În acelaşi timp, garsonierele s-au scumpit cu 0,6%. Față de aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare diferență de preţ este constatată în cazul garsonierelor care sunt mai ieftine, în prezent, cu peste 7%.

 

Braşov 

 

Braşovul se regăseşte printre oraşele în care apartamentele s-au ieftinit în ultimele treizeci de zile. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare aici a atins, în luna septembrie, valoarea de 844 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,7% mai puţin decât în luna precedentă. Aceasta este, totodată, valoarea minimă a ultimilor patru ani înregistrată pentru acest oraş. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile actuale sunt, în medie, cu 2% mai mici. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a scăzut cu 0,9% în ultimele treizeci de zile până la valoarea de 881 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt mai ieftine cu aproape 4%. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu solicitat pentru apartamentele vechi din Braşov, în luna septembrie, a fost înregistrată valoarea medie de 841 euro/mp, cu 0,4% mai puţin față de luna trecută. Valoarea actuală este, de altfel, cu aproximativ 2% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Dacă preţul garsonierelor a crescut cu 0,7% în ultimele treizeci de zile, apartamentele vechi cu două camere s-au ieftinit uşor în luna septembrie. În acelaşi timp, preţul unităţilor vechi cu trei camere a crescut nesemnficativ în ultimele treizeci de zile. De remarcat faptul că unităţile vechi cu două şi trei camere sunt mai ieftine cu puţin peste 2% faţă de anul trecut, în vreme ce preţul garsonierelor din Braşov este mai ridicat cu 3,8%.

 

 

Cluj-Napoca s-a numărat printre oraşele în care preţurile apartamentelor au crescut în luna septembrie, la fel ca în august. De această dată, însă, vorbim de o creştere de aproximativ 2%. Astfel, Indicele imobiliare.ro calculat pentru apartamentele din Cluj-Napoca pentru luna septembrie are o valoare medie de 921 euro/mp. Valoarea actuală este totuşi cu aproape 5% sub cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Apartamentele noi din oraşul de pe Someş sunt cele care au dat tonul, scumpindu-se cu 3% în ultimele treizeci de zile, până la 837 euro/mp util, după mai multe luni de scădere. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi din Cluj-Napoca sunt mai ieftine cu peste 10%, fapt cauzat de un ritm alert de scădere în prima jumătate a anului. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 983 euro/mp util, în luna septembrie. Asistăm aşadar la o creştere de 1,3% şi pe acest segment. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi din Cluj sunt cu doar 0,5% mai ieftine, aceasta fiind cea mai mică diferenţă înregistrată pe segmentul vechi dintre toate oraşele analizate. Pe categorii de apartamente, tendințele au fost similare. Atât în cazul garsonierelor cât şi al unităţilor vechi cu două şi trei camere, a fost constatată o creştere cuprinsă între 0,7% şi 1,6%. În comparaţie cu luna septembrie a anului trecut, preţurile solicitate în prezent de proprietarii din Cluj-Napoca sunt aproape la acelaşi nivel, diferenţele fiind cuprinse între -0,5% în cazul unităţilor cu trei camere şi +0,6% în cazul garsonierelor. Clujul rămâne oraşul cu cele mai scumpe apartamente vechi, cu excepţia Capitalei.

 

 

Apartamentele scoase la vânzare în Constanţa s-au scumpit în ultimele treizeci de zile. Indicele imobiliare.ro calculat la nivelul oraşului pentru luna septembrie a atins valoarea de 872 euro/mp util, cu 0,9% mai mult decât în luna precedentă. Valoarea actuală este, totodată, cu 9% mai mică decât cea înregistrată în aceeaşi perioadă a anului trecut. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu cerut pentru apartamentele noi, înregistrăm o creştere de 0,6%, de la 892 euro/mp util până la 897 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele noi din Constanţa sunt, în medie, cu aproape 8% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o creştere de 0,9% în luna septembrie, atingând valoarea de 866 euro/mp util. Totuşi, această valoare este cu aproape 10% mai mică decât în urmă cu 12 luni, diferenţa fiind semnificativă. În ultimele treizeci de zile, toate tipurile de apartamente vechi s-au scumpit. Dacă în cazul unităţilor cu două şi trei camere vorbim de o creştere de sub 1%, preţul garsonierelor din Constanţa s-a ajustat cu peste 5% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, ecarturile sunt semnificative, dar cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul unităţilor vechi cu trei camere care sunt cu 12% mai ieftine în prezent.  

 

Ploieşti 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti indică, pentru luna septembrie, o valoare medie de 825 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Cu o creştere de 1,6% înregistrată în ultimele treizeci de zile, evoluţia preţurilor apartamentelor din Ploieşti este contrară trendul general naţional. În comparaţie cu luna septembrie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt mai mici cu 5,3%.