Timişoara
Spre final de an, ritmul de scădere a preţurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în Timişoara a fost mai moderat: 0,4%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată la final de an, 787 euro/mp util, califică în continuare Timişoara drept oraşul cu cele mai ieftine apartamente din ţară şi, totodată, cu cea mai mare scădere medie lunară în 2010. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ este de 17,7%. În Timişoara, la final de an, apartamentele vechi chiar s-au scumpit uşor, cu 0,1%, până la 777 euro/mp util, după 11 luni de scădere consecutivă. În acelaşi timp, preţul solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a scăzut cu trei procente, coborând până la 833 euro/mp util, fiind atins un nou nivel minim pentru această categorie. În decembrie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 777 euro, cu 0,1% mai mult decât în luna precedentă. Doar apartamentele cu două camere s-au ieftinit în ultima lună a anului, cu 0,5%. Preţul apartamentelor cu trei camere nu a înregistrat modificări faţă de luna noiembrie, în timp ce garsonierele şi apartamentele cu patru camere s-au scumpit cu 0,8%, respectiv 4,2%. În comparaţie cu sfârşitul anului 2009, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 13,9% în cazul garsonierelor şi 18,6% în cazul apartamentelor cu două şi trei camere.
Bucureşti
Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti, indică pentru luna decembrie o valoare medie de 1.154 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 0,9% faţă de luna precedentă, fiind atins un nou prag minim al preţurilor apartamentelor de la începutul crizei imobiliare până în prezent. În comparaţie cu ultima lună a anului 2009, preţurile solicitate în prezent sunt cu 12,2% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită asemănător la nivelul celor două mari categorii de apartamente, noi şi vechi. Preţul apartamentelor noi a scăzut cu 1,3% în ultimele 30 de zile ale anului, în timp ce apartamentele vechi, au înregistrat o scădere de 1,2%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna decembrie la 1.312 euro/mp util, în scădere cu 1,3% faţă de luna noiembrie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.329 euro. În comparaţie cu ultima lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 10,2% mai mic. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu două camere, care s-au ieftinit cu 2,7% în ultimele 30 de zile şi 11,2% pe tot parcursul lui 2010. Preţul apartamentelor noi cu o cameră a înregistrat o scădere de 1,8% în ultima lună, respectiv de 10,1% în 2010, în timp ce apartamentele noi cu trei camere s-au scumpit cu 0,9% în ultima lună din an. În decembrie, preţul apartamentelor vechi din Capitală a cunoscut o evoluţie descendentă. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.091/euro mp de suprafaţă utilă, cu 1,2% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 14% mai puţin decât la sfârşitul anului trecut. Toate tipurile de apartamente vechi au înregistrat scăderi. Apartamentele cu una şi două camere s-au ieftinit cu 0,8%, respectiv 1,5%. Apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 1,7%, în timp ce preţul apartamentelor cu patru camere a scăzut cu 0,3%, în decembrie. În comparaţie cu luna decembrie a anului trecut, preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu valori cuprinse între 9,6%, în cazul apartamentelor cu patru camere, şi 16,5%, în cazul garsonierelor.
Braşov
Dinamica segmentului rezidenţial a fost temperată la finalul anului 2010. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are, pentru luna decembrie, o valoare de 870 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,8% mai puţin decât în luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 8,4% mai mic. Cu o scădere medie lunară de 0,7%, mult sub media naţională de 1,4%, Braşovul se regăseşte printre oraşele cu cea mai mică rată de scădere a preţurilor apartamentelor în 2010. Într-un mod surprinzător a evoluat preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene, care a urcat la finalul anului cu 2,5%, după o altă creştere de 5,2%, în noiembrie, până la valoarea de 946 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului 2009, apartamentele noi sunt cu 3,2% mai ieftine. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari în luna decembrie a ajuns la o medie de 866 euro/mp, cu 0,9% mai puţin decât în luna precedentă. În luna decembrie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,9%, preţul acestora coborând de la 874 euro/mp util până la o valoare medie de 866 euro/mp util şi atingând totodată cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Apartamentele cu o cameră, pentru care cererea se menţine la un nivel acceptabil, s-au scumpit în ultima lună a anului cu 0,8%, în schimb, preţul cerut pentru cele cu două şi trei camere a scăzut în decembrie cu 0,9%, respectiv 0,5% faţă de luna precedentă. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cu 3,6% până la 775 euro/mp şi rămân în continuare cele mai ieftine raportat la metrul pătrat util. În comparaţie cu finalul anului 2009, preţurile apartamentelor vechi din Braşov sunt în prezent cu până la 10,4% mai ieftine.
Cluj-Napoca
După o scădere importantă înregistrată în luna noiembrie, când s-a atins şi pragul minim al ultimelor nouă luni, în Cluj-Napoca, în ultima lună a anului, preţurile apartamentelor au crescut cu 0,3%. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca încheie anul cu o valoare medie de 993 euro/mp util. În comparaţie cu finalul anului 2009, valoarea actuală este cu 5,1% mai mică. Cluj-Napoca este oraşul în care preţurile apartamentelor au avut cea mai mică rată de scădere în 2010. Creşterea de preţ a fost înregistrată doar la apartamentele vechi. Preţul apartamentelor noi a scăzut cu 4,9% în decembrie, până la 920 euro/mp util. Valoarea actuală pentru această categorie de apartamente este cu 6,3% mai mică decât cea înregistrată la finalul anului 2009. Preţul apartamentelor vechi, însă, a crescut cu 1,9% în ultimele 30 de zile, însă este cu 5,8% sub nivelul din decembrie 2009. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la 1.014 euro/mp util, la finalul anului, în creştere cu 0,3% faţă de luna noiembrie. Apartamentele au variat diferit, în funcţie de numărul camerelor. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu două camere, unde a fost constatată o creştere de 1,9%. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 1,7% în ultimele treizeci de zile, în timp ce garsonierele au înregistrat o scădere de 0,7%. Preţurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu până la 6% mai mici în comparaţie cu finalul anului 2009, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul apartamentelor cu două camere.
Constanţa
Preţul solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Constanţa a mai pierdut un procent şi în ultima lună din an, sub influenţa evoluţiei preţurilor locuinţelor noi. Indicele imobiliare.ro pentru ultima lună din an a înregistrat o valoare de 919 euro/mp de suprafaţă utilă. Per ansamblu, în 2010, preţurile apartamentelor de aici au înregistrat o scădere de 12,8%. În decembrie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a scăzut cu 2,1% de la 953 euro/mp util până la 933 euro/mp util. În schimb, preţul pe metru pătrat al apartamentelor vechi din Constanţa a înregistrat, în ultima lună a anului, o scădere de 0,8%, atingând valoarea de 915 euro/mp util. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 0,8% în luna decembrie, atingând valoarea de 915 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 13,7%. La final de an, creşteri uşoare de preţ au fost înregistrate la garsoniere şi apartamentele cu trei camere: 0,1%, respectiv 0,4%. Apartamentele cu două camere, însă, s-au ieftinit cu 1,7% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu trei camere, 15,5%, iar cea mai mică, de 7,8%, apare în cazul garsonierelor.
laşi
Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi, indică pentru finalul anului 2010 o valoare medie de 858 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 4%, faţă de luna noiembrie. Asistăm, astfel, la cea mai mică valoare a preţurilor apartamentelor înregistrată în Iaşi în ultimii trei ani. În comparaţie cu finalul anului 2009, preţurile solicitate în prezent sunt cu 7,4% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor vechi a căror preţ a scăzut cu 4,6% în ultima lună (12,5% mai puţin decât în decembrie 2009), până la valoarea de 781 euro/mp util. Preţul apartamentelor noi, însă, a înregistrat o creştere pe final de an de 3,7%, până la 1.061 euro/mp util.
Ploieşti
Cu o scădere medie lunară de 1,5% pe tot parcursul anului 2010, Ploieştiul se află, alături de Timişoara, în topul oraşelor cu cea mai mare rată de scădere a preţurilor apartamentelor. Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti, indică, pentru finalul anului 2010, o valoare medie de 876 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare aici. Cu o scădere de 4,9% înregistrată în ultimele treizeci de zile, Ploieştiul a înregistrat cea mai mare depreciere a preţurilor apartamentelor în luna decembrie 2010. În comparaţie cu finalul anului 2009, preţurile solicitate în prezent sunt cu 17% mai mici.
Comentarii
comentarii