Timişoara este singurul mare oraş din ţară unde preţurile apartamentelor au scăzut în octombrie

După trei luni consecutive de scădere, asistăm la o revenire a preţurilor apartamentelor din marile oraşe din România. Valoarea medie a Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna octombrie, 984 euro/mp util, este cu 2,2 % mai mare decât cea înregistrată în septembrie, aceasta fiind cea mai mare ajustare lunară înregistrată în ultimii patru ani. 

În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele din România sunt mai ieftine cu 3,8%, aceasta fiind una din cele mai mici diferenţe calculate la un interval de 12 luni, de la începutul crizei. Practic, cu excepţia Timişoarei, apartamentele s-au scumpit în toate oraşele mari din ţară, tonul fiind dat însă de Braşov. „După trei luni consecutive de scădere în care s-au înregistrat valori minime record ale preţurilor apartamentelor în mai multe din oraşele analizate, Indicele imobiliare.ro calculat la nivel naţional raportează o valoare în creştere, aproape liniară. Ba mai mult, trendul a fost suficient de puternic pentru ca în Braşov sau Cluj-Napoca, pe anumite categorii – vechi cu una şi două camere în Braşov, vechi şi noi în Cluj-Napoca – preţurile apartamentelor să fie mai mari acum decât în urmă cu 12 luni. Pe de altă parte, la Timişoara, cu o valoare medie de 776 euro/mp util, asistăm din nou la atingerea unui prag minim al ultimilor ani în ceea ce priveşte preţurile cerute de proprietari”, explică Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

 

 

Timişoara este singurul mare oraş din ţară unde preţurile apartamentelor au scăzut în octombrie. Valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată aici pentru luna octombrie, 776 euro/mp util, este cu 0,5% mai mică decât cea înregistrată în septembrie. Totodată, aceasta este şi cea mai mică valoare înregistrată pe piaţa rezidenţială din Timişoara de la începutul crizei şi până în prezent. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile apartamentelor din Timişoara sunt mai mici cu 4%. În octombrie, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a ajuns la 865 euro/mp util, înregistrând o scădere de peste 2% în ultimele treizeci de zile. Totodată, preţul mediu actual solicitat pentru unităţile noi este cu 1,6% mai mic decât cel afişat în aceeași perioadă a anului trecut. Într-un ritm mult mai puţin alert s-au ieftinit şi apartamente vechi din cel mai mare oraş din vestul ţării. În ultimele treizeci de zile, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 763 euro, valoare cu 0,3% mai mică decât cea înregistrată în septembrie. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, unităţile vechi din acest oraş sunt mai ieftine cu 4,1%, Timişoara rămânând oraşul cu cele mai ieftine apartamente pe segmentul vechi. Pe categorii de apartamente, în ultimele treizeci de zile, garsonierele s-au ieftinit cel mai mult (2,3%), fiind urmate de unităţile cu două camere, care s-au ieftinit cu 0,6%. În acelaşi interval, apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 0,3%. În comparaţie cu luna octombrie 2011, preţul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins între -3% în cazul apartamentelor cu trei camere şi -5,6 % în cazul garsonierelor. Unităţile cu două camere sunt mai ieftine cu 5,3% faţă de anul trecut.

 

 

Preţul mediu al apartamentelor noi şi vechi calculat la nivelul întregii Capitale a crescut în luna octombrie până la valoarea de 1.131 euro/mp util, valoare cu 0,4% mai ridicată decât cea înregistrată în luna precedentă. Totuşi, în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti arată o valoare mai mică cu 4,2%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna octombrie la valoarea de 1.277 euro/mp util, pe acest segment înregistrându-se o scădere destul de importantă (0,9%) faţă de luna septembrie. În comparaţie cu octombrie 2011, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală este în prezent cu aproximativ 7,3% mai mic. Deşi garsonierele noi s-au scumpit în acest interval cu 0,9%, apartamentele cu două şi trei camere s-au ieftinit considerabil, cu 1,6% şi 1,4% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu până la 10% mai ieftine, cea mai mare diferenţă fiind întâlnită în cazul unităţilor cu două camere. Luna octombrie a adus modificări de preţ şi în cazul apartamentelor vechi din Capitală. Acestea s-au scumpit cu 0,4%. Cu o valoare medie de 1.054 euro/mp de suprafaţă utilă, acestea sunt cu 4,3% mai ieftine decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe categorii de apartamente, cea mai mare oscilaţie a fost înregistrată în cazul unităţilor cu trei camere, care s-au scumpit cu 0,7%. Apartamentelor cu două camere s-au scumpit, la rândul lor, cu 0,6% în ultimul interval analizat. În acelaşi timp, garsonierele s-au ieftinit cu 0,4%. Față de aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare diferență de preţ este constatată în cazul garsonierelor care sunt mai ieftine, în prezent, cu peste 6%.

 

 

Braşovul este unul din oraşele care a dat tonul creşterii preţului apartamentelor în această lună. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare aici a atins, în luna octombrie, valoarea de 855 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,3% mai mult decât în luna precedentă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile actuale sunt, în medie, cu 0,4% mai mari. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a crescut în ultimele treizeci de zile până la valoarea de 942 euro/mp util. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu solicitat pentru apartamentele vechi din Braşov, în luna octombrie, a fost înregistrată valoarea medie de 841 euro/mp, în stagnare față de luna trecută. Valoarea actuală este , de altfel, cu doar 1,2% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Dacă preţul garsonierelor a scăzut cu 2,6% în ultimele treizeci de zile, apartamentele vechi cu două camere s-au scumpit cu 1,5% în luna octombrie. În acelaşi timp, preţul unităţilor vechi cu trei camere a scăzut cu 1,7% în ultimele treizeci de zile. De remarcat faptul că unităţile vechi cu trei camere sunt mai ieftine cu puţin 3% faţă de anul trecut, în vreme ce preţul garsonierelor şi al apartamentelor cu două camere din Braşov este mai ridicat decât în urmă cu 12 luni.

 

 

Preţurile apartamentelor din Cluj-Napoca au crescut în luna octombrie, dar mai temperat decât în septembrie. De această dată, vorbim de o creştere moderată de 0,3%. Astfel, Indicele imobiliare.ro calculat pentru apartamentele din Cluj-Napoca pentru luna octombrie are o valoare medie de 924 euro/mp. Valoarea actuală este practic la acelaşi nivel cu cea cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Apartamentele noi din oraşul de pe Someş sunt cele care au dat tonul şi în această lună, scumpindu-se cu 2,9% în ultimele treizeci de zile, până la 837 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi din Cluj-Napoca sunt mai scumpe în prezent cu 1%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 974 euro/mp util, în luna octombrie. Asistăm aşadar la o scădere de 1% pe acest segment. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi din Cluj sunt cu doar 0,3% mai ieftine. Pe categorii de apartamente, tendințele au fost similare. Atât în cazul garsonierelor cât şi al unităţilor vechi cu două şi trei camere, a fost constatată o scădere cuprinsă între 0,4%, în cazul apartamentelor cu două camere şi 2,6%, în cazul garsonierelor. În comparaţie cu luna octombrie a anului trecut, preţurile solicitate în prezent de proprietarii din Cluj-Napoca sunt practic la acelaşi nivel, o diferenţă mai mare, de 1,9%, fiind valabilă doar în cazul unităţilor cu trei camere. Clujul rămâne oraşul cu cele mai scumpe apartamente vechi, cu excepţia Capitalei.

 

 

Apartamentele scoase la vânzare în Constanţa s-au scumpit uşor în ultimele treizeci de zile. Indicele imobiliare.ro calculat la nivelul oraşului pentru luna octombrie a atins valoarea de 873 euro/mp util, cu 0,1% mai mult decât în luna precedentă. Valoarea actuală este, totodată, cu aproape 7% mai mică decât cea înregistrată în aceeaşi perioadă a anului trecut. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu cerut pentru apartamentele noi, înregistrăm o scădere de 0,6%, de la 895 euro/mp util până la 890 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele noi din Constanţa sunt, în medie, cu 4,3% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o creştere de 0,2% în luna octombrie, atingând valoarea de 869 euro/mp util. Totuşi, această valoare este cu 7% mai mică decât în urmă cu 12 luni, diferenţa fiind semnificativă. În ultimele treizeci de zile, toate tipurile de apartamente vechi au înregistrat modificări de preţ. Dacă în cazul garsonierelor şi al unităţilor cu două vorbim de o scădere de 2,3%, respectiv 2%, preţul apartamentelor vechi cu trei camere din Constanţa a crescut cu 1,4% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, ecarturile sunt în continuare semnificative, dar cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul unităţilor vechi cu trei camere care sunt cu 8% mai ieftine în prezent. 

 

Ploieşti 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti indică, pentru luna octombrie, o valoare medie de 827 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Cu o creştere de 0,2% înregistrată în ultimele treizeci de zile, evoluţia preţurilor apartamentelor din Ploieşti se înscrie în trendul general naţional. În comparaţie cu luna octombrie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt mai mici cu 5,5%.