Unde se află cele mai scumpe şi cele mai ieftine apartamente noi

Preţul unităţile locative nou-construite din zona Capitalei au consemnat anul acesta un declin mai mare faţă de primele nouă luni din 2011. Conform Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piaţă dezvoltată de www.imobiliare.ro, de la începutul acestui an, când vânzătorii solicitau, în medie, 1.377 de euro, locuinţele noi au înregistrat o scădere de 6,3%. Spre comparaţie, în primele nouă luni ale anului trecut, declinul consemnat pe acest segment a fost de aproape 4%. Pe de altă parte, în această perioadă, cu 50.000 de euro poate fi achiziţionat un apartament nou cu trei camere în oricare din marile oraşe din ţară.

 

 

Cumpărătorii din Timişoara care caută apartamente noi cu două camere şi au un buget limitat se pot îndrepta spre zonele Lipovei, Dâmboviţa sau Braytim, unde pot găsi oferte ce pleacă de la 30.000-35.000 de euro pentru unităţi cu o suprafaţă utilă de 35-40 mp. În acelaşi timp, cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere sunt disponibile în Brâncoveanu, Calea Girocului şi zona Lipovei, unde preţurile pornesc de la 42.000 de euro pentru unităţi cu suprafeţe medii de 70 mp.

 

 

Cele mai accesibile apartamente noi cu două camere din Cluj-Napoca se găsesc în cartierele Mănăştur, Bună Ziua şi Iris. În aceste zone, cumpărătorii pot opta pentru o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 40-50 mp pentru preţuri ce pornesc de la 30.000 de euro. Pe de altă parte, cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere se găsesc în Mănăştur, Dâmbul Rotund şi Zorilor, unde o unitate de 60 mp este scoasă la vânzare la un preţ de 50.000 de euro. Un caz aparte îl reprezintă apartamentele din Floreşti, zona de la periferia oraşului Cluj-Napoca unde s-a construit foarte mult în perioada de boom. Deşi din punct de vedere tehnic apartamentele de aici nu fac parte din oraş, merită menţionate prin prisma preţurilor care pornesc de la 20.000 de euro pentru un apartament cu două camere şi o suprafaţă utilă de 40 mp, respectiv de la 30.000 de euro pentru un apartament nou cu trei camere şi o suprafaţă minimă de 60 mp.

 

 

Cele mai ieftine apartamente noi cu două camere din Braşov pot fi găsite în zonele Tractorul, Bartolomeu sau zona Nouă. În aceste cartiere, preţurile pentru o astfel de locuinţă cu o suprafaţă medie de 40 mp încep de la 34.000 – 35.000 de euro. În ceea ce priveşte unităţile cu trei camere, cele mai accesibile oferte se întâlnesc în zonele Gării, Avantgarden şi Tractorul, unde, pentru suprafeţe ce pornesc de la 60 mp, ofertele încep de la 45.000 – 50.000 de euro. 

 

 

În Constanţa, cele mai accesibile apartamente noi cu două camere se găsesc în zonele Inel I, Inel II şi Poarta 6, unde oferta începe de la 30.000 de euro pentru o locuinţă de 45 mp utili. Cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere se găsesc în Tomis III, KM 4+5 sau Primo. Locuinţele din această categorie cu o suprafaţă utilă de 60-70 mp pot fi găsite aici la preţuri ce pornesc de la 50.000 – 54.000 de euro.

 

 

Cumpărătorii din Iaşi pot accesa apartamente noi cu două camere şi o suprafaţă utilă de 50 mp la preţuri ce pornesc de la 28.000 – 30.000 de euro. Cele mai multe oferte de acest fel se găsesc în zonele Păcurari sau Nicolina. Pe de altă parte, în Tătăraşi sau Galata, pot fi găsite apartamente noi cu trei camere cu o suprafaţă utilă de 70 mp la preţuri ce pornesc de la 50.000 de euro.

 

 

„În Bucureşti, preţul solicitat pentru apartamentele noi este, în medie, cu 23% mai mare decât cel al apartamentelor vechi. Diferenţele variază în funcţie de numărul de camere: de exemplu, preţul locuinţelor noi cu două camere e cu 17% mai mare decât cel al unităţilor locative din blocurile vechi, în vreme ce locuinţele noi cu trei camere sunt cu 30% mai scumpe decât cele vechi. Însă în zonele periferice, se pot întâlni cazuri în care locuinţele din blocurile vechi au preţuri mai mari decât cele noi, principalul motiv pentru această discrepanţă fiind localizarea mai bună a celor dintâi”, afirmă Dorel Niţă, coordonatorul proiectului Analize Imobiliare dezvoltat de imobiliare.ro. Pe segmentul locuinţelor noi cu două camere, doar patru din cele cincisprezece cartiere analizate se încadrează în pragul de 60.000 de euro. Astfel, pe primul loc în clasamentul celor mai ieftine apartamente noi se situează cartierul Militari. Aici, preţul mediu cerut pentru o asemenea locuinţă, ce dispune de o suprafaţă medie de 56 de metri pătraţi, este de 51.000 de euro. Acesta este urmat de Berceni, cu un preţ cerut de 52.000 de euro pentru o unitate locativă de circa 59 de metri pătraţi. În Dristor-Vitan Vechi, pe de altă parte, preţul mediu cerut pentru un apartament de 59 de metri pătraţi este de 56.500 de euro. Nu în ultimul rând, în Pipera, o locuinţă de aproximativ 57 de metri pătraţi poate fi achiziţionată cu 57.900 de euro. Tot patru zone se încadrează şi în intervalul de preţ 60.000-100.000 de euro. Astfel, în Bucureştii Noi, un apartament cu două camere, cu o suprafaţă medie utilă de 55 de metri pătraţi, costă 62.500 de euro. În Colentina, o unitate locativă de circa 60 de metri pătraţi poate fi achiziţionată cu 63.000 de euro. În Titan, o locuinţă de 57 de metri pătraţi are un preţ mediu cerut de 64.650 de euro. În cartierul 1 Mai, pe de altă parte, un apartament de 55 de metri pătraţi costă circa 69.000 de euro. În categoria cartierelor cu locuinţe destinate clasei cu venituri medii-superioare se încadrează cinci zone. În Băneasa, valoarea medie de achiziţie pentru o unitate locativă cu două camere, ce are circa 60 de metri pătraţi, este 73.500 de euro. În zona Decebal-Calea Călăraşilor, o locuinţă similară are un preţ mediu cerut de 84.500 de euro. În cartierul Tineretului-Timpuri Noi însă, o casă cu o suprafaţă utilă ceva mai mare (70 de metri pătraţi) poate fi achiziţionată cu 86.000 de euro. În zona Unirii, un apartament nou de circa 64 de metri pătraţi costă 89.000 de euro, în vreme ce, în cartierul Tei, o unitate locativă de 68 de metri pătraţi se ridică la 92.000 de euro. Cele mai scumpe locuinţe noi cu două camere pot fi găsite însă în nordul Bucureştiului. Astfel, preţul mediu cerut pentru unităţi locative cu o suprafaţă de 61-62 de metri pătraţi se ridică la nu mai puţin de 125.000 de euro în zonele Dorobanţi-Floreasca şi Herăstrău-Nordului. Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, împărţirea cartierelor Capitalei pe categorii arată ceva mai diferit. Astfel, cele mai ieftine astfel de locuinţe pot fi achiziţionate în Colentina, Bucureştii Noi, Militari, Berceni şi Titan. În Colentina, spre exemplu, o unitate locativă de circa 82 de metri pătraţi are un preţ mediu cerut de 82.500 de euro. În Bucureştii Noi, o locuinţă de 85 de metri pătraţi se ridică la 85.000 de euro. În Militari, pe de altă parte, un apartament cu trei camere, ce dispune de o suprafaţă medie de 77 de metri pătraţi, poate fi achiziţionat la 87.000 de euro. În Berceni însă, cu 88.000 de euro poţi cumpăra o casă de circa 85 de metri pătraţi. În cartierul Titan, o locuinţă cu o suprafaţă medie de 84 de metri pătraţi are un preţ mediu cerut de 93.500 de euro. Trebuie menţionat însă că pot fi găsite oferte ce pornesc de la 49.000 – 50.000 de euro în Rahova sau Prelungirea Ghencea. În intervalul de preţ 100.000-150.000 de euro se încadrează şapte cartiere. Cel mai accesibil pe acest segment este Dristor-Vitan Vechi, unde un apartament nou de circa 97 de metri pătraţi costă 102.000 de euro. Următoarea clasată este zona Pipera, unde o casă de 90 de metri pătraţi costă aproximativ 117.000 de euro. La un preţ apropiat – 118.000 de euro – se vinde şi un apartament de circa 88 de metri pătraţi din Băneasa. În Tineretului-Timpuri Noi, o casă cu o suprafaţă utilă de 92 de metri pătraţi are un preţ mediu cerut de 122.000 de euro. În Unirii, un apartament de 90 de metri pătraţi ajunge la aproximativ 139.000 de euro, în vreme ce, pe Decebal-Calea Călăraşilor, o unitate locativă similară (de 91 de metri pătraţi), se ridică la 142.000 de euro. Totodată, în cartierul 1 Mai, o locuinţă de circa 84 de metri pătraţi poate fi achiziţionată, în medie, cu 150.000 de euro. Pe lista celor mai „scumpe” zone în ceea ce priveşte achiziţia de apartamente noi cu trei camere se înscriu trei cartiere. În Tei, spre exemplu, o unitate locativă de circa 97 de metri pătraţi poate fi cumpărată, în medie, cu 174.000 de euro. În Dorobanţi-Floreasca, preţul mediu cerut pentru o locuinţă de aproximativ 90 de metri pătraţi este 185.000 de euro. În zona Herăstrău-Nordului pe de altă parte, o casă de aproximativ 99 de metri pătraţi costă, în medie, 190.000 de euro.