Apartamentele din Timișoara s-au ieftinit cu 1,6% în ultimele treizeci de zile

Valoarea medie a Indicelui naţional imobiliare.ro pentru a cincea lună a anului, 996 euro/mp util, este cu 0,8% mai mică decât cea înregistrată în luna aprilie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut însă, apartamentele la nivel naţional sunt mai ieftine cu 4,7%. Pentru prima dată în acest an, panta descendentă este resimţită la nivelul fiecărui oraş din cele şase analizate, atât pe segmentul nou, cât şi pe cel vechi, singura excepţie fiind întâlnită în cazul unităţilor noi din Constanţa.

 „Volumul cumpărătorilor solvabili pe segmentul apartamentelor s-a redus considerabil, iar acest lucru se reflectă în evoluţia preţurilor. În ultima lună preţurile au scăzut în toate cele şase oraşe analizate, iar pe anumite categorii, ca de exemplu garsonierele din Cluj, scăderea depăşeşte chiar şi 3 procente. În unele oraşe, ca de exemplu Ploieşti sau Braşov, a fost atins un nou prag minim al preţurilor apartamentelor”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

 

 

Luna mai aduce preţuri mai mici și pe piaţa rezidenţială din cel mai mare oraş din vestul ţării. Apartamentele din Timișoara s-au ieftinit cu 1,6% în ultimele treizeci de zile, peste media națională, coborând din nou sub pragul de 800 euro/mp util. Totuşi, valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată la nivelul oraşului pentru cea de-a cincea lună a anului, 794 euro/mp util, este cu aproape 2% mai mare decât valoarea înregistrată în urmă cu 12 luni, Timişoara fiind de altfel singurul oraş analizat în care atât pe segmentul nou cât şi pe cel vechi, apartamentele sunt mai scumpe decât acum 12 luni. Diferenţa este mai mare în cazul unităţilor vechi care, cu o valoare medie a prețului cerut de 788 euro/mp util, sunt cu 2,3% mai scumpe decât acum un an. În mai, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a ajuns la 845 euro/mp util, cu 2,2% mai puțin decât în urmă cu treizeci de zile, dar ușor peste prețul mediu solicitat în aceeași perioadă a anului trecut. În ultimele treizeci de zile, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 788 euro, cu 1,5% mai puțin decât în aprilie, dar cu 2,3% mai mult decât în urmă cu douăsprezece luni. Apartamentele vechi cu două camere s-au ieftinit cel mai mult, pierzând mai bine de 2% din preț. În acelaşi interval, garsonierele, dar și unitățile cu trei camere au înregistrat scăderi de preţ cuprinse între 1,4% şi 1,7%. În comparaţie cu luna mai 2011, preţul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins între +0,2% în cazul garsonierelor şi +2,4% în cazul unităţilor cu trei camere.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti înregistrează, pentru luna mai, o valoare medie de 1.140 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 0,5%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele din Bucureşti sunt în prezent cu 4,1% mai ieftine. Tendința de scădere din ultimele treizeci de zile a fost resimțită atât pe segmentul vechi, cât și pe cel nou. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna mai la valoarea de 1.319 euro/mp util, în scădere cu 0,5% faţă de luna aprilie. În comparaţie cu mai 2011, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală este în prezent cu 7% mai mic, ecartul accentuându-se. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu două camere, care s-au ieftinit în ultimele 30 de zile cu doua procente. Preţul mediu solicitat pentru garsoniere a scăzut cu 0,7%, iar cel al apartamentelor noi cu trei camere a stagnat în mai. Luna mai a adus modificări de preţuri şi în cazul apartamentelor vechi din Capitală. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.070 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,2% peste valoarea lunii aprilie şi cu 3,2% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe categorii de apartamente, cea mai mare oscilaţie a fost înregistrată în cazul apartamentelor cu două camere care s-au scumpit cu 0,8%. Garsonierele și apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 0,4% în acest interval. Față de aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare diferență este constatată în cazul garsonierelor care sunt mai ieftine cu peste 5%.

 

 

Preţurile apartamentelor din Braşov au avut o evoluţie în scădere, în ultimele treizeci de zile, în ton cu tendința națională. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are, pentru luna mai, o valoare de 848 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,9% mai puțin decât în luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 3,2% mai mic, aceasta fiind totodată cea mai mică valoare medie înregistrată pentru prețul apartamentelor din Brașov de la începutul crizei încoace. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a scăzut în ultimele treizeci de zile cu 2,4%, de la 918 euro/mp util până la valoarea de 896 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt mai ieftine cu puțin peste 2%. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari în luna mai a ajuns la o valoare medie de 841 euro/mp, în scădere cu 1,9% față de luna trecută și cu aproape 4% mai mică decât valoarea înregistrată în urmă cu 12 luni. Dacă preţul garsonierelor și al apartamentelor cu trei camere s-a ieftinit cu aproximativ 1%, apartamentele vechi cu două camere s-au devalorizat considerabil, prețul acestora scăzând cu 2,5% în doar treizeci de zile. În comparaţie cu mai 2011, cea mai mare diferenţă de preţ, de 3,8%, este întâlnită la apartamentele vechi cu trei camere. 

 

 

Prețurile apartamentelor din Cluj-Napoca continuă să scadă, așa cum s-a întâmplat în aproape toate lunile din acest an. În mai, vorbim de o scădere de 1,4%, un procent relativ ridicat pentru un interval de 30 de zile. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru apartamentele din Cluj-Napoca pentru luna aprilie are o valoare medie de 937 euro/mp util. Valoarea actuală este cu 5,4% sub cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Tendința de scădere a prețului a fost mai accentuată pe segmentul nou, apartamentele din această categorie ieftinindu-se cu aproape 3% în ultimele treizeci de zile, până la valoarea medie de 877 euro/mp util, atingându-se astfel un nou minim al acestui an pe acest segment. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi din Cluj sunt mai ieftine cu 10%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 982 euro/mp util, în a patra lună a anului, cu 0,8% sub media lunii precedente. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi din Cluj sunt cu doar 1,5% mai ieftine. Pe categorii de apartamente, tendințele au fost diferite. În cazul garsonierelor şi al unităţilor cu trei camere, a fost constatată o scădere de 3,4%, respectiv 1,6%. Unităţile cu două camere s-au scumpit pentru a doua lună consecutiv, de această dată cu 0,5%. 

 

 

Apartamentele scoase la vânzare în Constanţa continuă să se ieftinească, astfel încât, în luna mai preţul mediu cerut pentru unităţile din piaţa de aici a înregistrat o scădere de 0,5%. Indicele imobiliare.ro calculat la nivelul oraşului a atins valoarea de 906 euro/mp util. În ceea ce priveşte evoluţia preţului mediu cerut pentru apartamentele noi, acesta a crescut totuși cu 1% de la 924 euro/mp util până la 933 euro/mp util. Pe de altă parte, tendinţa de ieftinire s-a manifestat accentuat în cazul apartamentelor vechi. Preţul mediu pe metru pătrat util în acest caz a înregistrat, în luna mai, o scădere de 1%, atingând valoarea de 899 euro/mp util și, totodată, o nouă valoare minimă de la începutul crizei încoace. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa rămân, în media, cu aproape 5% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 1% în luna mai, atingând valoarea de 899 euro/mp util, cu 4,6% mai mică decât în urmă cu 12 luni. În aceste ultime treizeci de zile, unităţile cu trei camere s-au ieftinit cu 0,8%. Totuşi, în aceeaşi perioadă, garsonierele s-au scumpit pentru a doua lună consecutiv, de această dată cu 2%, iar preţul apartamentelor cu două camere a înregistrat o scădere de 2%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul unităţilor vechi cu două camere care sunt cu 4,6% mai ieftine în prezent. 

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti, indică, pentru luna mai, o valoare medie de 836 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Cu o scădere de 2,2% înregistrată în ultimele treizeci de zile, cea mai mare dintre orașele analizate, preţurile apartamentelor din Ploieşti ating un nou prag minim de la începutul crizei. În comparaţie cu luna aprilie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt cu 7% mai mici, aici înregistrându-se cea mai mare diferenţă de preţ dintre toate oraşele analizate, în comparaţie cu 12 luni în urmă.