.jpg)
Indicele imobiliare.ro: cum au evoluat preţurile apartamentelor în vara lui 2010
www.imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din România, prezintă, pe baza Indicelui imobiliare.ro, un top al ieftinirilor înregistrate la apartamentele vechi în perioada mai-august 2010. Dintre cele şase mari oraşe analizate, cel mai mare declin a fost înregistrat de locuinţele cu patru camere din Bucureşti: 8,8%. Reduceri semnificative, de peste 8%, au avut loc şi în Constanţa, la apartamentele cu una şi două camere.
«Pe plan naţional, cea mai mare rată de scădere a fost înregistrată pe segmentul apartamentelor cu patru şi trei camere. Evoluţia este una firească, având în vedere că, în contextul unei puteri reduse de cumpărare, cea mai mare parte dintre români caută locuinţe cu suprafeţe situate la un nivel minim necesar. Faptul că, dintre cele şase oraşe analizate, Bucureştiul se situează în topul celor mai mari ieftiniri nu ar trebui să surprindă. Sub impulsul unei cereri masive, aici preţurile au crescut galopant în perioada de vârf a pieţei, iar venitul mediu nu a ţinut pasul. Ca urmare, în momentul de faţă, decalajul ce trebuie recuperat pentru a ajunge la un nivel al preţurilor pe care cumpărătorii să şi le permită este mai mare decât în celelalte oraşe», subliniază Adrian Erimescu, director general imobiliare.ro.
Timişoara: Locuinţele cu trei camere dau tonul ieftinirilor
Şi în Timişoara, pe primul loc în topul reducerilor se situează tot locuinţele cu trei camere. La sfârşitul lunii august, acestea au ajuns la o valoare medie de 797 euro/mp, cu 6,9% mai puţin decât în mai. O scădere de 6,4% a fost înregistrată pe segmentul apartamentelor cu patru camere, care au ajuns la un preţ de 732 euro/mp la sfârşitul perioadei analizate. Cea mai mică reducere a putut fi observată în cazul locuinţelor cu două camere. Acestea s-au ieftinit cu 5,4%, până la 859 euro/mp. Preţurile locuinţelor timişorene cu o cameră au scăzut ceva mai mult. După un declin de 5,8% în ultimele trei luni, la sfârşitul lunii trecute, acestea costau, în medie, 927 euro/mp.
Bucureşti: Câştigător în topul ieftinirilor
În Capitală, cea mai mare reducere de preţ a fost înregistrată la apartamentele cu patru camere şi coincide cu cel mai mare declin la nivel naţional. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele cu patru camere a fost redus cu 8,8%, ajungând la sfârşitul lunii august la 992 euro/mp. Şi preţul garsonierelor a suferit modificări importante, scăzând în perioada analizată cu 8,1%. În cazul apartamentelor cu trei camere, scăderea înregistrată de Indicele imobiliare.ro a fost de 7,6%, de la 1.190 euro/mp la 1.100 euro/mp. Cea mai mică scădere a fost înregistrată de apartamentele cu două camere: 7,2 %.
Braşov: Locuinţele cu una şi două camere, în opoziţie
În Braşov, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele vechi cu o cameră. Preţul solicitat de proprietarii acestora a scăzut cu 5,6% în intervalul analizat, înregistrând la sfârşitul lunii august o valoare de 880 euro/mp. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, pe următoarea poziţie în clasament se situează apartamentele vechi cu trei camere, care s-au ieftinit cu 4,8%. Şi locuinţele cu patru camere din Braşov au suferit o uşoară ieftinire de la începutul anului până în prezent. Preţul cerut pentru acestea a scăzut cu 4,4%. Cele mai mici reduceri au fost înregistrate la apartamentele vechi cu două camere: 3,5%.
Cluj-Napoca: La polul opus faţă de Capitală
În Cluj, rata medie de scădere a preţurilor se situează la un nivel net inferior comparativ cu celelalte mari oraşe ale ţării. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, pe segmentul apartamentelor cu o cameră au fost înregistrate chiar scumpiri în perioada analizată. Astfel, preţul acestora a crescut cu 1,1%, de la 1.053 euro/mp la sfârşitul lunii mai, la 1065 euro/mp la sfârşitul lui august. Deşi s-au înscris pe un trend descendent, celelalte tipuri de locuinţe din Cluj au suferit scăderi uşoare. Astfel, preţul cerut pentru apartamentele cu două şi trei camere s-a redus cu 2,2%, în vreme ce, în cazul locuinţelor cu patru camere, scăderea a fost de 3,7% în perioada analizată.
Constanta: Pe locul al doilea la scăderi
La nivel naţional, pe cea de-a doua poziţie în clasamentului reducerilor se situează Constanţa. Aici, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele vechi cu patru camere, cu 8,3%. În topul reducerilor urmează apartamentele cu o cameră, al căror preţ cerut a scăzut cu 8,2%, conform Indicelui imobiliare.ro. Declinul înregistrat de apartamentele vechi cu două camere a fost de 7,3% în acest interval. Şi proprietarii locuinţelor vechi cu trei camere şi-au redus pretenţiile, preţul cerut pentru această categorie fiind în prezent cu 6,9% mai mic decât la începutul verii.
Iaşi: Al doilea oraş în care garsonierele se scumpesc
În Iaşi, cea mai mare rată de scădere a fost înregistrată la apartamentele cu trei camere. Astfel, potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru acest tip de locuinţă s-a diminuat cu 4% în perioada analizată, de la 852 euro/mp până la 818 euro/mp. Un ritm mai redus de depreciere a putut fi observat în cazul apartamentelor cu două camere. Acestea s-au ieftinit cu 1,6%, ajungând la un nivel de 881 euro/mp. O evoluţie atipică pentru perioada actuală au avut-o preţurile garsonierelor ieşene. Din mai până în august, valorile de listare pe acest segment au cunoscut o apreciere de 1,3%, până la o valoare medie de 962 euro/mp. La acest preţ, apartamentele cu o cameră reprezintă, de altfel, cel mai scump tip de locuinţă din oraş.
