În primele şase luni ale anului, conform Indicelui imobiliare.ro, preţurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în cele mai mari oraşe din ţară au scăzut cu valori cuprinse între 0,5% în Timişoara şi 4,5% în Ploieşti. În general, tendinţa de scădere în această primă jumătate a anului a fost mai accentuată pe segmentul nou, cu un maximum de -6,7% la Cluj. În continuare, este detaliată situaţia pentru fiecare oraş în parte.
Timişoara
Alături de Braşov, Timişoara se numără printre oraşele în care evoluţia preţurilor apartamentelor a fost moderată în primele şase luni ale acestui an. Valoarea Indicelui imobiliare.ro la jumătatea anului este de 796 euro/mp util, cu 1,7% mai puţin decât în urmă cu şase luni. La fel ca în alte mari oraşe din ţară, ca de exemplu Bucureşti sau Cluj, tendinţa de scădere a preţurilor a fost mai accentuată pe segmentul nou. Astfel, dacă apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 0,5% în prima jumătate a anului, preţul solicitat în cazul unităţilor noi a scăzut cu aproape 5% în acelaşi interval, de la 885 euro/mp util, până la 842 euro/mp util. Pe de altă parte, Timişoara este oraşul în care preţurile apartamentelor vechi au scăzut cel mai puţin în perioada ianuarie – iunie 2012. În prima jumătate a acestui an, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a scăzut cu doar 0,5%, de la 795 euro, până la 791 euro. Situaţia se prezintă însă diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu patru camere au înregistrat o creştere de preţ, de 1,1%. În schimb, unităţile cu două camere s-au ieftinit cel mai mult în primele şase luni din an, cu 1,5%. Garsonierele au înregistrat o scădere de 0,9%, în timp ce preţul apartamentelor vechi cu trei camere s-a diminuat cu 0,6%.
Bucureşti
Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică, pentru luna iunie, o valoare medie de 1.134 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în Capitală, înregistrând o scădere de aproape patru procente în primele şase luni ale anului. Apartamentele vechi au avut o scădere de trei procente în acest interval. Mult mai dinamic s-a dovedit a fi segmentul unităţilor noi, care s-au ieftinit, în medie, cu 6% în primele şase luni ale anului. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna iunie la valoarea de 1.295 euro/mp util, în scădere cu 6% faţă de luna decembrie, respectiv cu 8% faţă de iunie 2011. Tendinţa de scădere a fost resimţită pe toate categoriile de apartamente noi, ritmul fiind însă diferit. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o garsonierele şi apartamentele cu două camere, care s-au ieftinit cu 8,6%, respectiv 7% în primele şase luni ale anului. În acelaşi timp, unităţile cu trei camere s-au ieftinit cu 3%. În iunie, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aprtamentele vechi scoase la vânzare în Capitală a ajuns la 1.064/euro mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu 3,2%, iar faţă de începutul anului, diferenţa este de -2,7%. Spre deosebire de segmentul nou, nicio categorie de apartamente vechi din Capitală nu a înregistrat o scădere de preţ mai mare de 4% în ultimele şase luni. Totuşi, cel mai mult s-au devalorizat garsonierele, -3,8%, dar şi unităţile cu trei camere, care acum sunt mai ieftine cu 2,8% decât la începutul anului.
Braşov
În ceea ce priveşte evoluţia preţului apartamentelor, Braşovul a fost unul din cele mai stabile oraşe în prima parte a anului. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş are o valoare de 848 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,3% mai puţin decât la începutul anului, respectiv cu aproape 2% mai puţin decât în urmă cu 12 luni. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 931 euro/mp, în creştere cu aproape 4% faţă de începutul anului. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul mediu solicitat de proprietari a înregistrat o scădere de 2% în primele şase luni. În iunie, în Braşov, apartamentele vechi sunt cu 2% mai ieftine decât la începutul anului, preţul acestora scăzând de la 855 euro/mp util până la o valoare medie de 838 euro/mp util. Aşa cum era de aşteptat, apartamentele mari, cu patru camere, s-au devalorizat cel mai mult, preţul mediu, în acest caz, scăzând cu aproape 5%. Preţul cerut pentru garsoniere şi apartamentele cu două camere a scăzut cu 1,8%, respectiv 1,3% în primele şase luni ale anului. Apartamentele cu trei camere reprezintă o excepţie, preţul mediu solicitat în acest caz crescând cu 0,4% în prima parte a acestui an.
Cluj-Napoca
Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 4,2% în prima jumătate a anului. Astfel, preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca este de 908 euro/mp util. Valoarea actuală este cu doar 8,2% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aici întâlnindu-se cea mai mare diferenţă anuală dintre toate oraşele analizate. Scăderea de preţ a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, unde a fost înregistrată o contracţie de aproape 7% în prima parte a acestui an – de la 905 euro/mp util, la 844 euro/mp util, respectiv de 15% în ultimele 12 luni. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a scăzut cu 2% în primele şase luni ale anului, până la valoarea de 960 euro/mp util. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul garsonierelor vechi, unde a fost constatată o scădere de 3,8%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 1,9% în intervalul ianuarie – iunie, iar preţul unităţilor cu trei camere a scăzut cu 1,3% în acelaşi interval.
Constanţa
Valoarea medie înregistrată de Indicele imobiliare.ro pentru segmentul rezidenţial vechi şi nou din Constanţa a ajuns la 899 euro/mp util în iunie, în scădere cu aproape 3% faţă de valoarea înregistrată la începutul anului. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a cunoscut totuşi o creştere de 1,7% în acest interval, până la 962 euro/mp util, segmentul nou având o evoluţie atipică în Constanţa. Tendinţa a fost însă diferită în cazul apartamentelor vechi, al căror preţ mediu pe metru pătrat util a înregistrat, în prima parte a acestui an, o scădere de 4%, atingând valoarea de 884 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa sunt, în medie, cu 4,5% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 4% în primele şase luni ale anului. Garsonierele s-au ieftinit cu aproape 6% în acest interval. Apartamentele cu două şi trei camere au înregistrat şi ele o scădere de 3,8%, respectiv 4,3% în prima jumătate a anului. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, chiar dacă în cazul garsonierelor nu asistăm la diferenţe semnificative de preţ, unităţile cu două şi trei camere sunt mai ieftine cu 7%.
Ploieşti
Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti arată, în luna iunie, o valoare medie de 832 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi disponibile spre vânzare. Astfel, locuinţele din acest oraş s-au ieftinit, în primele şase luni ale anului, cu 4,5%. În comparaţie cu luna iunie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt cu 7,2% mai mici.
Comentarii
comentarii