Un metru pătrat de teren în zona centrală a Timişoarei poate ajunge la 600 de euro
Conform unui raport al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International, preţurile terenurilor au continuat să scadă anul trecut, deşi într-un ritm mult mai scăzut decât în 2009. În 2010, scăderea preţurilor a fost mai abruptă în oraşele de provincie, cu excepţia acelora în care există doi-trei proprietari dominanţi ce controlează mare parte din oferta de calitate şi nu sunt presaţi să vândă. După scăderi de 15-30% anul trecut, reprezentanţii companiei estimează pentru anul în curs noi scăderi, de până la 20%.
“Piaţa de terenuri va rămâne o piaţă a cumpărătorilor, în care tranzacţiile se vor încheia doar la preţuri competitive. Este foarte important ca proprietarii să rămână flexibili, atât în materie de preţuri cât şi în diferitele structuri pe care le pot «îmbrăcă» tranzacţiile. Nu estimăm scăderi mari de preţuri în viitor, ci doar ajustări minore ale preţurilor în limita marjelor negocierii, şi anume 15-20% din preţul cerut”, a declarat Mihai Bogza, associate director în cadrul departamentului de terenuri al Colliers Internaţional. În topul celor mai mari tranzacţii cu terenuri încheiate anul trecut, cei de la Colliers menţioneaăa vânzarea Fabricii Electroputere din Craiova, în schimbul a 30 de milioane de euro, cumpărătorii find Auchan Group împreuna cu doi manageri ai BelRom Group. O altă tranzacţie importantă a fost vânzarea Fabricii Timpuri Noi din Bucureşti, pentru 34,6 de milioane de euro, cumpărătorul fiind Interprime Properties, fondul de investiţii al IKEA. O tranzacţie ceva mai mica, dar aflată tot în top trei, a fost reprezentată de de vânzarea Fabricii Hidromecanica din Brşsov, Cora plătind 13 milioane de euro. În 2010, cererea a venit în mare parte dinspre utilizatorii finali, în timp ce achiziţiile speculative au fost destul de rare, se mai arată în raportul citat. Cei mai activi cumpărători au fost operatorii de retail de tip big box, care au vizat şi alte oraşe mari în afară de Bucureşti, în special cele cu peste 50.000 de locuitori. Cora, Kaufland, Lidl, Penny Market şi Dedeman au încheiat cele mai multe tranzacţii anul trecut. Conform raportului, Timişoara se află între primele 5 oraşe din România la valoarea terenurilor. Preţurile terenurilor din Timişoara au variat anul trecut între 300 şi 600 de eeuro pe metru pătrat în zona centrală, 200 – 400 în zona semicentrală şi 50-200 de euro la periferie. “Dezvoltatorii tradiţionali de clădiri de birouri au redevenit activi, aceştia estimând livrarea cu succes a proiectelor peste doi-trei ani, când cererea pe piaţa închirierilor va reveni la un ritm susţinut, iar oferta va fi limitată din cauza livrărilor puţine din ultima perioadă”, se spune în raportul Colliers.
