Preţul apartamentelor din Timişoara a înregistrat cea mai mare scădere în luna noiembrie

Deşi valoarea Indicelui imobiliare.ro calculat pe baza preţului mediu cerut la nivel naţional nu a înregistrat modificări însemnate în ultimele treizeci de zile (1.024 euro/mp util în noiembrie), în majoritatea marilor oraşe din ţară, preţurile solicitate de proprietari pentru apartamentele vechi scoase la vânzare au fost considerabil mai mici decât în octombrie. Per ansamblu, la nivel de oraş, variaţiile indicelui faţă de luna anterioară sunt cuprinse între -2% la Timişoara şi +2,8% la Cluj-Napoca, creşterea de aici fiind dată de evoluţia segmentului nou.

 

 

Valoarea Indicelui imobiliare.ro calculat la nivel naţional pentru luna noiembrie a ajuns la 1.024 euro/mp util, valoare aproape identică cu cea înregistrată în octombrie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica valoarea de 1.049 euro/mp, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 2,4% mai mici. ”Menţinerea valorii înregistrate de Indicele imobiliare.ro calculat la nivel naţional ste datorată evoluţiei segmentului nou. Pe segmentul vechi, preţurile au evoluat în scădere în absolut toate oraşele analizate, conform aşteptărilor pentru acest final de an. Cele mai evidente diferenţe de preţ au fost înregistrate în Bucureşti (-1,5%), Constanţa (-1,7%) şi Timişoara (-2%), procentele fiind destul de mari pentru o perioadă de 30 de zile”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

 

 

Preţul apartamentelor scoase la vânzare în Timişoara a înregistrat cea mai mare scădere în noiembrie, de 2%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această lună a ajuns până la 792 euro/mp util, aceasta fiind în continuare cea mai mică valoare medie dintre toate oraşele analizate. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în prezent, apartamentele scoase la vânzare în Timişoara sunt cu 0,3% mai scumpe. Apartamentele noi s-au ieftinit în intervalul analizat cu 0,9%. Preţul mediu pentru această categorie este de 871 euro/mp util, totuşi, această valoare este cu 1,4% mai mare decât cea înregistrată pe acest segment în urmă cu un an. În noiembrie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a fost de 780 euro, cu 2% mai puţin decât în octombrie. Situaţia se prezintă însă diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu două şi trei camere s-au ieftinit cu 1,7%. În acelaşi timp, preţul unităţilor cu patru camere a înregistrat o creştere de 0,6%. Preţul garsonierelor, pe de altă parte, a crescut cu 2,1%. Analizând evoluţia la 12 luni, constatăm că preţurile medii cerute în prezent pe toate categoriile sunt egale sau mai ridicate decât cele înregistrate cu un an în urmă. Cea mai mare diferenţă de preţ în acest sens se regăseşte în cazul garsonierelor care sunt mai scumpe în prezent cu 4,7% decât în noiembrie 2010.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti arată, pentru luna noiembrie, o evoluţie generală în scădere, trendul manifestându-se atât pe segmentul vechi cât şi pe cel nou. Preţul apartamentelor vechi din Capitală îşi continuă evoluţia descendentă şi a înregistrat o scădere de 1,5% în ultimele treizeci de zile. Mai mult, şi pe segmentul apartamentelor noi a fost înregistrată o scădere de 0,5% în luna noiembrie. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns, în luna noiembrie, la valoarea de 1.371 euro/mp util, în scădere cu 0,5% faţă de luna octombrie. Valoarea actuală este însă cu 3,2% peste preţul mediu înregistrat pe acest segment în urmă cu un an. Pe categorii de apartamente observăm, însă, tendinţe diferite. În această lună, cea mai interesantă evoluţie au avut-o garsonierele, care s-au scumpit cu 2,6%. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit în acelaşi interval cu 1,6%, iar unităţile cu două camere au înregistrat o scădere de 0,6% în ultimele treizeci de zile. În noiembrie, apartamentele vechi din Capitală s-au ieftinit cu 1,5%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.084 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu 1,8%. Garsonierele s-au ieftinit cel mai mult, cu 2,7% în ultimele treizeci de zile, aceasta fiind în continuare categoria de apartamente care înregistrează cea mai mare scădere de preţ. Unităţile cu trei camere s-au ieftinit cu 2,1% în intervalul analizat, iar preţul apartamentelor cu două camere au înregistrat o scădere de 0,7%.

 

 

După două luni în care au înregistrat scăderi, preţurile apartamentelor din Braşov au stagnat în luna noiembrie, deoarece, pe de-o parte apartamentele vechi s-au ieftinit uşor, pe de altă parte, cele noi s¬au scumpit compensând astfel diferenţa. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş are valoarea de 852 euro/mp de suprafaţă utilă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele scoase la vânzare sunt cu 2,9% mai ieftine. Preţul solicitat pentru apartamentele noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea medie de 868 euro/mp, cu 6% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul mediu solicitat de proprietari pe acest segment a înregistrat o scădere de 0,1%. În noiembrie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 0,1%, preţul acestora coborând de la 851 euro/mp util până la o valoare medie de 850 euro/mp util. Cele mai mari scăderi de preţ au fost înregistrate în cazul garsonierelor (-1,5%). Unităţile cu patru camere s-au ieftinit cu 0,3%. Preţul cerut pentru apartamentele cu două şi trei camere au înregistrat o creştere în noiembrie, de 0,2%, respectiv 0,1%. În comparaţie cu luna noiembrie 2010, preţurile apartamentelor vechi din Braşov sunt în prezent cu până la 3,3% mai mici, cea mai mare diferenţă de preţ fiind întâlnită în cazul unităţilor cu două camere.

 

 

Cluj-Napoca este singurul oraş unde, sub influenţa evoluţiei preţurilor solicitate pentru apartamentele noi, Indicele imobiliare.ro a înregistrat o valoare în creştere în luna noiembrie (+2,8%), care compensează scăderea de 4% din luna precedentă. Preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca are în prezent valoarea de 951 euro/mp util, care este cu 3,9% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a înregistrat totuşi o uşoară scădere de 0,3% în noiembrie, coborând de la 977 euro/mp la 974 euro/mp. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul garsonierelor, unde a fost constatată o creştere de 0,6%. Apartamentele cu două camere au avut o evoluţie în stagnare în ultimele treizeci de zile (0,1%), iar unităţile cu trei camere au înregistrat o scădere de preţ de 0,4%. Preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele vechi sunt cu până la 4,2% mai mici în comparaţie cu luna noiembrie 2010, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul unităţilor cu trei camere.

 

 

Preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în Constanţa a scăzut în ultimele treizeci de zile, continuând evoluţia din luna octombrie. Valoarea medie înregistrată de Indicele imobiliare.ro pentru luna noiembrie este de 928 euro/mp util, în scădere cu 0,9% faţă de luna precedentă. Tendinţa de scădere s-a manifestat în special pe segmentul apartamentelor vechi. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi are, în noiembrie, valoarea de 960 euro/mp util, valoare apropiată de cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 1,7% în luna noiembrie, atingând valoarea de 921 euro/mp util. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit în acest interval cu 2,4%, iar unităţile cu două camere şi garsonierele s-au ieftinit cu 2,3%, respectiv 0,8%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţele s-au atenuat considerabil, fiind cuprinse între -1,3% în cazul garsonierelor şl +1,3% în cazul apartamentelor cu trei camere.

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti înregistrează, în luna noiembrie, o valoare medie de 866 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Preţurile afişate de proprietari în ultimele treizeci de zile au fost cu 1% mai mici decât în octombrie. În comparaţie cu luna noiembrie 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu 6 mai mici, aceasta fiind şi cea mai mare diferenţă înregistrată la nivel de oraş, la 12 luni.