Apartamentele din Timişoara au continuat să se ieftinească, dar într-un ritm destul de lent, preţul terenurilor și-au continuat scăderea în timp ce chiriile la spaţiile de birouri de clasa A înregistrează o ușoară apreciere. Aşa arată piaţa imobiliară în a doua jumătate a lui 2013.
Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Timişoara a ajuns în al doilea semestru din 2013 la o medie de circa 862 de euro pe metrul pătrat în scădere cu aproximativ 39% față de perioada de început a crizei, și în scădere cu aproximativ 1,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2012 – relevă datele companiei de consultanţă pentru evaluare Darian. Pentru al şaselea an consecutiv, compania Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piața de evaluări din România, prima companie din tara acreditata RICS la nivel corporativ, lanseaza studiul „Analiza pietei imobiliare” alaturi de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde cele mai mari 27 de oraşe din Romania, analizând evoluţia pieţei pe fiecare sector al pietei imobiliare, fiind singura analiza exhaustiva de acest fel la nivel national, care ia in considerare prețurile de tranzacționare. În zona ultracentrală, apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 50.000 şi 70.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Sagului, acestea au preţuri cuprinse între 35.000 şi 42.000 de euro. În zonele Soarelui şi Lipovei, preţurile sunt cuprinse între 35.000 şi 48.000 de euro, iar în Bucovina sunt între 40.000 şi 50.000 de euro. Comparativ, la nivel naţional, în semestrul II din 2013, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, a fost de aproximativ 684 euro/mp, în scădere cu aproximativ 41% față de perioada de început a crizei și cu aproximativ 2% mai mici comparativ aceeași perioadă din 2012. Cele mai scumpe apartamente rămân în continuare în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în al doilea semestru din 2013 de 957 euro/mp. “În viitor tendința de scădere a prețurilor se va păstra cel mai probabil și pe termen mediu, în condițiile în care economia nu dă semne solide de redresare. Principalii factori ar putea fi cei determinați de limitarea finanțării bancare de programul Prima Casă și de veniturile insuficient de ridicate ale potențialilor cumpărători”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare Darian.
Cât priveşte apartamentele noi, și acestea au înregistrat o reducere a prețului, ajungând în Semestrul 2 2013 la 7927 eur/mp, în scădere cu aproximativ 3% față de aceeași perioadă a anului anterior, și cu aproximativ 27% mai mic decât în perioada de început a crizei. În ceea ce priveşte terenurile din Timişoara, preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 68%, scăderea în ultimele 12 luni fiind de aproximativ 8%. Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de biroul Darian din Timișoara, mai relevă faptul că, în al doilea semestru din 2012, preţurile de închiriere ale spaţiilor de birouri de clasă A din Tmişoara au înregistrat o ușoară creștere fiind cuprinse între 12 și 15 euro/mp/lună. Compania Darian, cu birouri în 19 de oraşe din ţară, este cea mai veche firmă cu capital integral românesc care activează în sfera consultanţei pentru evaluare și prima din Romania acreditata RICS la nivel corporativ. Semestrial, compania realizează o analiza privind evoluţia pieţei imobiliare din România, pe baza acestui studiu, elaborând și indicele imobiliar Darian.
