Timişoara este oraşul în care preţurile apartamentelor vechi au scăzut cel mai puţin în primele 6 luni

În primele şase luni ale anului, conform Indicelui imobiliare.ro, preţurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în cele mai mari oraşe din ţară au scăzut cu valori cuprinse între 0,5% în Timişoara şi 4,5% în Ploieşti. În general, tendinţa de scădere în această primă jumătate a anului a fost mai accentuată pe segmentul nou, cu un maximum de -6,7% la Cluj. În continuare, este detaliată situaţia pentru fiecare oraş în parte.

 

 

Alături de Braşov, Timişoara se numără printre oraşele în care evoluţia preţurilor apartamentelor a fost moderată în primele şase luni ale acestui an. Valoarea Indicelui imobiliare.ro la jumătatea anului este de 796 euro/mp util, cu 1,7% mai puţin decât în urmă cu şase luni. La fel ca în alte mari oraşe din ţară, ca de exemplu Bucureşti sau Cluj, tendinţa de scădere a preţurilor a fost mai accentuată pe segmentul nou. Astfel, dacă apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 0,5% în prima jumătate a anului, preţul solicitat în cazul unităţilor noi a scăzut cu aproape 5% în acelaşi interval, de la 885 euro/mp util, până la 842 euro/mp util. Pe de altă parte, Timişoara este oraşul în care preţurile apartamentelor vechi au scăzut cel mai puţin în perioada ianuarie – iunie 2012. În prima jumătate a acestui an, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a scăzut cu doar 0,5%, de la 795 euro, până la 791 euro. Situaţia se prezintă însă diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu patru camere au înregistrat o creştere de preţ, de 1,1%. În schimb, unităţile cu două camere s-au ieftinit cel mai mult în primele şase luni din an, cu 1,5%. Garsonierele au înregistrat o scădere de 0,9%, în timp ce preţul apartamentelor vechi cu trei camere s-a diminuat cu 0,6%. 

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti indică, pentru luna iunie, o valoare medie de 1.134 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în Capitală, înregistrând o scădere de aproape patru procente în primele şase luni ale anului. Apartamentele vechi au avut o scădere de trei procente în acest interval. Mult mai dinamic s-a dovedit a fi segmentul unităţilor noi, care s-au ieftinit, în medie, cu 6% în primele şase luni ale anului. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna iunie la valoarea de 1.295 euro/mp util, în scădere cu 6% faţă de luna decembrie, respectiv cu 8% faţă de iunie 2011. Tendinţa de scădere a fost resimţită pe toate categoriile de apartamente noi, ritmul fiind însă diferit. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o garsonierele şi apartamentele cu două camere, care s-au ieftinit cu 8,6%, respectiv 7% în primele şase luni ale anului. În acelaşi timp, unităţile cu trei camere s-au ieftinit cu 3%. În iunie, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aprtamentele vechi scoase la vânzare în Capitală a ajuns la 1.064/euro mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu 3,2%, iar faţă de începutul anului, diferenţa este de -2,7%. Spre deosebire de segmentul nou, nicio categorie de apartamente vechi din Capitală nu a înregistrat o scădere de preţ mai mare de 4% în ultimele şase luni. Totuşi, cel mai mult s-au devalorizat garsonierele, -3,8%, dar şi unităţile cu trei camere, care acum sunt mai ieftine cu 2,8% decât la începutul anului.

 

 

În ceea ce priveşte evoluţia preţului apartamentelor, Braşovul a fost unul din cele mai stabile oraşe în prima parte a anului. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş are o valoare de 848 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,3% mai puţin decât la începutul anului, respectiv cu aproape 2% mai puţin decât în urmă cu 12 luni. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 931 euro/mp, în creştere cu aproape 4% faţă de începutul anului. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul mediu solicitat de proprietari a înregistrat o scădere de 2% în primele şase luni. În iunie, în Braşov, apartamentele vechi sunt cu 2% mai ieftine decât la începutul anului, preţul acestora scăzând de la 855 euro/mp util până la o valoare medie de 838 euro/mp util. Aşa cum era de aşteptat, apartamentele mari, cu patru camere, s-au devalorizat cel mai mult, preţul mediu, în acest caz, scăzând cu aproape 5%. Preţul cerut pentru garsoniere şi apartamentele cu două camere a scăzut cu 1,8%, respectiv 1,3% în primele şase luni ale anului. Apartamentele cu trei camere reprezintă o excepţie, preţul mediu solicitat în acest caz crescând cu 0,4% în prima parte a acestui an. 

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 4,2% în prima jumătate a anului. Astfel, preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca este de 908 euro/mp util. Valoarea actuală este cu doar 8,2% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aici întâlnindu-se cea mai mare diferenţă anuală dintre toate oraşele analizate. Scăderea de preţ a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, unde a fost înregistrată o contracţie de aproape 7% în prima parte a acestui an – de la 905 euro/mp util, la 844 euro/mp util, respectiv de 15% în ultimele 12 luni. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a scăzut cu 2% în primele şase luni ale anului, până la valoarea de 960 euro/mp util. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul garsonierelor vechi, unde a fost constatată o scădere de 3,8%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 1,9% în intervalul ianuarie – iunie, iar preţul unităţilor cu trei camere a scăzut cu 1,3% în acelaşi interval.

 

 

Valoarea medie înregistrată de Indicele imobiliare.ro pentru segmentul rezidenţial vechi şi nou din Constanţa a ajuns la 899 euro/mp util în iunie, în scădere cu aproape 3% faţă de valoarea înregistrată la începutul anului. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a cunoscut totuşi o creştere de 1,7% în acest interval, până la 962 euro/mp util, segmentul nou având o evoluţie atipică în Constanţa. Tendinţa a fost însă diferită în cazul apartamentelor vechi, al căror preţ mediu pe metru pătrat util a înregistrat, în prima parte a acestui an, o scădere de 4%, atingând valoarea de 884 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa sunt, în medie, cu 4,5% mai mici. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 4% în primele şase luni ale anului. Garsonierele s-au ieftinit cu aproape 6% în acest interval. Apartamentele cu două şi trei camere au înregistrat şi ele o scădere de 3,8%, respectiv 4,3% în prima jumătate a anului. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, chiar dacă în cazul garsonierelor nu asistăm la diferenţe semnificative de preţ, unităţile cu două şi trei camere sunt mai ieftine cu 7%. 

 

 

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti arată, în luna iunie, o valoare medie de 832 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi disponibile spre vânzare. Astfel, locuinţele din acest oraş s-au ieftinit, în primele şase luni ale anului, cu 4,5%. În comparaţie cu luna iunie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt cu 7,2% mai mici.