Preţurile apartamentelor la cel mai mic nivel al ultimilor trei ani

În ultima lună a anului, preţurile apartamentelor la nivel naţional au scăzut cu 1,5%. Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru sfârşitul anului a ajuns la valoarea de 1.033 euro/mp util, cu 16 euro/mp (1,5%) mai puţin decât în luna precedentă. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.228 euro/mp, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 15,9% mai mici. Lunile în care preţurile apartamentelor, în ceea ce priveşte trendul naţional, au avut cel mai mult de suferit în 2010 au fost octombrie (-3,1%), august (-3%) şi iunie (-2,8%). ”2010 a fost un an în care preţurile apartamentelor au scăzut destul de mult, chiar şi cu 3% la intervale lunare. La nivel naţional putem vorbi de o scădere de preţ medie lunară de 1,4%. La nivelul oraşelor pe care le monitorizăm, Timişoara prezintă cea mai mare scădere medie lunară, de 1,6%; urmează Ploieşti cu o scădere medie lunară de 1,5%; Bucureşti şi Constanţa cu 1,1%/lună; Braşov cu 0,7%, Iaşi cu 0,6% şi Cluj-Napoca cu o scădere medie lunară de doar 0,4%. În lipsa unor semnale concrete dinspre economia naţională, în primele luni ale acestui an nu ne aşteptăm la evoluţii spectaculoase ale preţurilor. În 2011, scăderile de preţ, acolo unde vor exista, vor fi mai puţin importante decât în ultimii doi ani”, sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Timişoara

Spre final de an, ritmul de scădere a preţurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în Timişoara a fost mai moderat: 0,4%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrată la final de an, 787 euro/mp util, califică în continuare Timişoara drept oraşul cu cele mai ieftine apartamente din ţară şi, totodată, cu cea mai mare scădere medie lunară în 2010. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ este de 17,7%. În Timişoara, la final de an, apartamentele vechi chiar s-au scumpit uşor, cu 0,1%, până la 777 euro/mp util, după 11 luni de scădere consecutivă. În acelaşi timp, preţul solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a scăzut cu trei procente, coborând până la 833 euro/mp util, fiind atins un nou nivel minim pentru această categorie. În decembrie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 777 euro, cu 0,1% mai mult decât în luna precedentă. Doar apartamentele cu două camere s-au ieftinit în ultima lună a anului, cu 0,5%. Preţul apartamentelor cu trei camere nu a înregistrat modificări faţă de luna noiembrie, în timp ce garsonierele şi apartamentele cu patru camere s-au scumpit cu 0,8%, respectiv 4,2%. În comparaţie cu sfârşitul anului 2009, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 13,9% în cazul garsonierelor şi 18,6% în cazul apartamentelor cu două şi trei camere.

Bucureşti

Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti, indică pentru luna decembrie o valoare medie de 1.154 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 0,9% faţă de luna precedentă, fiind atins un nou prag minim al preţurilor apartamentelor de la începutul crizei imobiliare până în prezent. În comparaţie cu ultima lună a anului 2009, preţurile solicitate în prezent sunt cu 12,2% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită asemănător la nivelul celor două mari categorii de apartamente, noi şi vechi. Preţul apartamentelor noi a scăzut cu 1,3% în ultimele 30 de zile ale anului, în timp ce apartamentele vechi, au înregistrat o scădere de 1,2%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna decembrie la 1.312 euro/mp util, în scădere cu 1,3% faţă de luna noiembrie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.329 euro. În comparaţie cu ultima lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 10,2% mai mic. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu două camere, care s-au ieftinit cu 2,7% în ultimele 30 de zile şi 11,2% pe tot parcursul lui 2010. Preţul apartamentelor noi cu o cameră a înregistrat o scădere de 1,8% în ultima lună, respectiv de 10,1% în 2010, în timp ce apartamentele noi cu trei camere s-au scumpit cu 0,9% în ultima lună din an. În decembrie, preţul apartamentelor vechi din Capitală a cunoscut o evoluţie descendentă. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.091/euro mp de suprafaţă utilă, cu 1,2% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 14% mai puţin decât la sfârşitul anului trecut. Toate tipurile de apartamente vechi au înregistrat scăderi. Apartamentele cu una şi două camere s-au ieftinit cu 0,8%, respectiv 1,5%. Apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 1,7%, în timp ce preţul apartamentelor cu patru camere a scăzut cu 0,3%, în decembrie. În comparaţie cu luna decembrie a anului trecut, preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu valori cuprinse între 9,6%, în cazul apartamentelor cu patru camere, şi 16,5%, în cazul garsonierelor.

Braşov

Dinamica segmentului rezidenţial a fost temperată la finalul anului 2010. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are, pentru luna decembrie, o valoare de 870 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,8% mai puţin decât în luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 8,4% mai mic. Cu o scădere medie lunară de 0,7%, mult sub media naţională de 1,4%, Braşovul se regăseşte printre oraşele cu cea mai mică rată de scădere a preţurilor apartamentelor în 2010. Într-un mod surprinzător a evoluat preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene, care a urcat la finalul anului cu 2,5%, după o altă creştere de 5,2%, în noiembrie, până la valoarea de 946 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului 2009, apartamentele noi sunt cu 3,2% mai ieftine. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari în luna decembrie a ajuns la o medie de 866 euro/mp, cu 0,9% mai puţin decât în luna precedentă. În luna decembrie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,9%, preţul acestora coborând de la 874 euro/mp util până la o valoare medie de 866 euro/mp util şi atingând totodată cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Apartamentele cu o cameră, pentru care cererea se menţine la un nivel acceptabil, s-au scumpit în ultima lună a anului cu 0,8%, în schimb, preţul cerut pentru cele cu două şi trei camere a scăzut în decembrie cu 0,9%, respectiv 0,5% faţă de luna precedentă. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cu 3,6% până la 775 euro/mp şi rămân în continuare cele mai ieftine raportat la metrul pătrat util. În comparaţie cu finalul anului 2009, preţurile apartamentelor vechi din Braşov sunt în prezent cu până la 10,4% mai ieftine.

Cluj-Napoca

După o scădere importantă înregistrată în luna noiembrie, când s-a atins şi pragul minim al ultimelor nouă luni, în Cluj-Napoca, în ultima lună a anului, preţurile apartamentelor au crescut cu 0,3%. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca încheie anul cu o valoare medie de 993 euro/mp util. În comparaţie cu finalul anului 2009, valoarea actuală este cu 5,1% mai mică. Cluj-Napoca este oraşul în care preţurile apartamentelor au avut cea mai mică rată de scădere în 2010. Creşterea de preţ a fost înregistrată doar la apartamentele vechi. Preţul apartamentelor noi a scăzut cu 4,9% în decembrie, până la 920 euro/mp util. Valoarea actuală pentru această categorie de apartamente este cu 6,3% mai mică decât cea înregistrată la finalul anului 2009. Preţul apartamentelor vechi, însă, a crescut cu 1,9% în ultimele 30 de zile, însă este cu 5,8% sub nivelul din decembrie 2009. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la 1.014 euro/mp util, la finalul anului, în creştere cu 0,3% faţă de luna noiembrie. Apartamentele au variat diferit, în funcţie de numărul camerelor. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu două camere, unde a fost constatată o creştere de 1,9%. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 1,7% în ultimele treizeci de zile, în timp ce garsonierele au înregistrat o scădere de 0,7%. Preţurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu până la 6% mai mici în comparaţie cu finalul anului 2009, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul apartamentelor cu două camere.

Constanţa

Preţul solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Constanţa a mai pierdut un procent şi în ultima lună din an, sub influenţa evoluţiei preţurilor locuinţelor noi. Indicele imobiliare.ro pentru ultima lună din an a înregistrat o valoare de 919 euro/mp de suprafaţă utilă. Per ansamblu, în 2010, preţurile apartamentelor de aici au înregistrat o scădere de 12,8%. În decembrie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a scăzut cu 2,1% de la 953 euro/mp util până la 933 euro/mp util. În schimb, preţul pe metru pătrat al apartamentelor vechi din Constanţa a înregistrat, în ultima lună a anului, o scădere de 0,8%, atingând valoarea de 915 euro/mp util. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 0,8% în luna decembrie, atingând valoarea de 915 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 13,7%. La final de an, creşteri uşoare de preţ au fost înregistrate la garsoniere şi apartamentele cu trei camere: 0,1%, respectiv 0,4%. Apartamentele cu două camere, însă, s-au ieftinit cu 1,7% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu trei camere, 15,5%, iar cea mai mică, de 7,8%, apare în cazul garsonierelor.
 
laşi

Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi, indică pentru finalul anului 2010 o valoare medie de 858 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 4%, faţă de luna noiembrie. Asistăm, astfel, la cea mai mică valoare a preţurilor apartamentelor înregistrată în Iaşi în ultimii trei ani. În comparaţie cu finalul anului 2009, preţurile solicitate în prezent sunt cu 7,4% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor vechi a căror preţ a scăzut cu 4,6% în ultima lună (12,5% mai puţin decât în decembrie 2009), până la valoarea de 781 euro/mp util. Preţul apartamentelor noi, însă, a înregistrat o creştere pe final de an de 3,7%, până la 1.061 euro/mp util.

Ploieşti

Cu o scădere medie lunară de 1,5% pe tot parcursul anului 2010, Ploieştiul se află, alături de Timişoara, în topul oraşelor cu cea mai mare rată de scădere a preţurilor apartamentelor. Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti, indică, pentru finalul anului 2010, o valoare medie de 876 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare aici. Cu o scădere de 4,9% înregistrată în ultimele treizeci de zile, Ploieştiul a înregistrat cea mai mare depreciere a preţurilor apartamentelor în luna decembrie 2010. În comparaţie cu finalul anului 2009, preţurile solicitate în prezent sunt cu 17% mai mici.

Comentarii

comentarii